澳洲挂牌房源激增7.1%!买家减少房子更难脱手

SQM Research的数据显示,今年7月,澳洲上市房源数量激增7.1%,由于旧库存的快速积累,每个州府的房源数量都出现了大幅上涨。

布里斯班的库存水平上涨11.1%,涨幅居所有城市之首,其次是阿德莱德(涨幅9.9%)和堪培拉(涨幅9.6%)。 SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,由于需求大幅下降,大多数房子难以脱手。

他说,“卖家在7月份的销售努力基本上没有成功。现在所有城市都出现了一种明显的趋势,即待售房屋数量上升,这是受买家兴趣下降的推动,最终反映的是全国房市低迷的状况。我们现在看到的是近年来最低的吸收率,而今天的加息将进一步减少进入市场的买家数量。”

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克里斯托弗还表示,在市场上已经待售1至6个月的房屋数量上升了14.1%,表明不成功的销售活动正在激增。

“这是一个相当大的涨幅,因为我们在秋季看到的过剩库存根本没有变化。因此,旧库存正在与新上市房源竞争,这给卖家施加了越来越大的压力,迫使他们降低要价,而他们一直在这么做。”

“虽然自今年2月以来,要价一直在向下调整,但如果卖家真的想在今年春天出售房产,就需要进一步妥协。”

今年7月,悉尼卖家已将要价平均下调了1.3%,墨尔本卖家则下调0.6%。在全国范围内,要价下降0.7%。 7月期间,贱卖房产销售比例再次上升,但与新冠大流行前的水平相比仍然较低。

新州7月份上市房产中准备贱卖的比例上升5.8%,昆州上涨6.4%,南澳上涨7.6%,塔州上涨12.3%,维州上涨1.4%。在全澳范围内,这一比例上涨4%,至6257套。

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克里斯托弗表示,“我预计,今年晚些时候,贱卖房产上市将会增多,因为利率上升将给家庭带来更大压力。”

“目前,价格下跌是由买家需求下降导致的,但如果这一比例大幅上升,我们可能会看到更多被迫抛售的情况,这将进一步拉低价格。”

随着房市衰退加剧,7月份房价加速下跌,其中悉尼和墨尔本分别下跌2.2%和1.5%。全澳范围内,房价下降了1.3%。

Jarden首席经济学家卡乔(Carlos Cacho)表示,鉴于加息的步伐,目前预计价格下跌的速度会更快。

他预计,价格将在2022年下降10%,在2023年下降5%至10%。他此前预测,今年房价将下跌5%,明年将下跌10%至15%。

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