澳洲持续加息 房市出乎意料的稳!

澳洲持续加息 房市出乎意料的稳!

尽管澳洲基准贷款利率升至7年高点,但澳大利亚房地产市场没有显示出任何低迷迹象,8月份市场上的房屋数量下降,表明业主在下跌的市场中没有出售的压力。

SQM Research 董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示,住宅挂牌量下降 3.5% 至 228,295 套,新挂牌房源(上市时间少于 30 天)下降 1.9%,这在 8 月份是不同寻常的,往年这都是春季销售旺季的开始,上市房源数量会有所增加。

澳大利亚储备银行周二连续第五次加息,将现金利率提高至 2.35%,并表示根据通胀、劳动力市场和其他数据预计会进一步加息。

克里斯托弗先生说,较高的借贷成本使潜在买家无法进入市场,并使人们更难兑现抵押贷款承诺,但没有迹象表明利率上升会使业主陷入困境并迫使他们出售。

他周二表示:“利率上涨肯定会阻止买家,但卖家也无法上市。房东并不真正热衷于在这个市场上市。不良销售没有任何显着上升的迹象。”

自 4 月份官方利率 0.1% 以来,澳洲央行逐步提高现金利率的额外成本已将抵押贷款的平均成本推高了 801 澳元,澳洲东海岸主导的房地产市场正因此放缓。

许多人预计房价将进一步下跌,克里斯托弗先生表示,悉尼和墨尔本的房价已经从今年的峰值下跌了 7% 至 8%,到年底悉尼和墨尔本的房价可能进一步下跌至 13% 和 9%。

主要原因是通货膨胀。克里斯托弗先生说,如果迫使澳大利亚央行将现金利率提高到 4%,将平均浮动利率提高到 7% 左右,这将把借贷成本提高到许多借款人无法支付的水平。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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