澳洲房租涨幅已经失控!去年澳人多花了$71亿租房

在过去一年中,澳洲人额外支付了71亿澳元的租金,暴露了租房市场的巨大危机。

由绿党委托国会图书馆进行的研究发现,与一年前相比,平均每个租户每周被迫多付62澳元,或者每年多支付3000多澳元。

由房地产经纪人管理的家庭租金增长了高达13.8%,从2021年6月的平均每周448澳元上升到一年后的510澳元。

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这项研究考察了全澳220万套出租物业,发现房东在2021年6月至2022年6月期间额外赚取了71亿澳元,将家庭每年的租房成本推高了3151澳元。

该数据不包括社会保障房和社区廉租房、雇主提供的住房以及住宅园区和非公开出租的房产。

绿党要求把租金冻涨两年,设定租金上限,停止无理由驱逐和最低租金标准。

绿党住房和无家可归问题发言人钱德勒-马瑟(Max Chandler-Mather)告诉《卫报》:“租金已经失控,数百万澳洲人正在为支付租金而挣扎,家庭正面临住在帐篷和汽车里的前景,因为他们无法承受创纪录的租金上涨。澳洲租房者仅在去年就额外支付了70亿澳元的租金,难怪有这么多人在挣扎。”

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他补充说,这场危机意味着人们必须在购买食物和支付租金之间做出选择,每年得多付3000澳元可能导致原本有地方住的家庭沦落街头。

然而,政府已经排除了在现阶段冻结租金的可能性,并补充说它正在通过幼托补助、购药优惠项目(PBS)和TAFE补助提供生活成本救济。 PropTrack的数据显示,全澳的出租物业被哄抢的速度比以往任何时候都快。

7月,澳洲各地的出租房产在realestate.com.au上挂牌到租出的天数创下了历史新低纪录,只需19天。 布里斯班受到的冲击更大,布里斯班的房产平均15天内退市,阿德莱德为16天,达尔文为17天,因为租赁房源严重短缺。

PropTrack的数据显示,在全澳范围内,总的出租房源现在比大流行前的水平低了近三分之一。

根据房地产机构McGrath最近的一份报告,在昆州,布里斯班郊区Redland Bay附近的Ormiston的独立屋租金上涨了多达25%,而在黄金海岸的Paradise Point,租金在截至2022年6月的一年中已经跃升了45.5%。

“澳洲的许多城市和乡镇地区正面临着租赁危机,空置率低,租金不断上涨。”McGrath的报告说,“投资活动的长期低迷造成了租赁存量的短缺,海外移民的需求增加也是如此,预计这将使租金保持上升的压力。”

“参加国民银行(NAB)住宅地产调查的地产专业人士预计,2022-23年全澳各地的租金增长将远高于平均水平,而且这一时期的租金平均增长将超过房价增长。”

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