澳洲房市,繁荣不再?

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  • 前言
  • 要14年才能凑齐首付!
  • 近一半买家推迟购房计划
  • 大都市繁荣恐难持续?
  • 结语

前言

澳洲房市,对加息真的相当敏感。

房价下跌幅度在加速,原有的投资者离场,新的买家也在犹豫不决…

曾经的繁荣,真的回不来了吗?

要14年才能凑齐首付!

在澳洲,人们试图进入房地产市场的严峻现实已经暴露无遗,新的研究显示,在悉尼,随着利率上升,首置业者需要花高达17.5年的时间才能存够20%的买房首付。

在整个澳洲,这项令人震惊的研究显示,八个州府城市平均需要14年才能攒下首付。

令人惊讶的是,投资银行Barrenjoey发现,积攒首付所需时间第二长的州府是霍巴特,买家面临着13.7年的漫长等待才能够攒够这笔钱。

澳洲房市,繁荣不再?

布里斯班也不遑多让,凑齐首付款所需时间为13.2年,而墨尔本则为12.8年。在阿德莱德,购房者不得不花十年以上的时间来储蓄买房首付,而在珀斯则是9.2年。

最实惠的州府是达尔文,房主预计要花6.8年时间储蓄。然而,更高的利率也意味着购房者的借贷能力受到打击,据预测,到2023年中期,人们可以借贷的金额将骤降25%左右。如果利率上升到3.8%,整体借贷能力将下降30%。

研究发现,这将是现代历史上借贷能力的最大下降,也将打击房价。

“令人担忧的是,这一前景存在明显的下行风险。事实上,如果利率上升到目前的市场预测水平,并且银行严格以通货膨胀来衡量借款人的开销,那么借款能力可能下降超过35%,”Barrenjoey报告说,“我们预计这将引发房市和信贷增长出现更严重的回调,对经济和银行业产生影响。”

该银行的模型预测,由于利率上升,悉尼的房价将不寻常地下跌25%,但预测跌幅可能高达30%,比大多数专家预测的跌幅更大。

同时,由于住房负担能力处于历史最低水平,对已经拥有住房的人来说也有坏消息。

Barrenjoey的分析发现,悉尼的房贷月供已经占据了家庭可支配收入的61%以上,但利率的上升预计会进一步推高这个数字。

报告说:“在未来的三到六个月里,我们预计利率上升幅度将超过房价的下跌幅度,使新的还贷成本达到新高。”

澳洲房市,繁荣不再?

在全澳范围内,澳洲各州府的月供占收入比例已从大流行期间34%的低点上升到平均49.4%,但预计情况会变得更加糟糕。

报告说:“在短期内,利率(包括固定利率和浮动利率)的快速上升预计将超过房价的下跌,中位价住宅的新房贷偿还成本预计将增加到占中位数收入56%的高峰——这是全澳范围内该指标的最高纪录。”

近一半买家推迟购房计划

新的研究发现,购房者在春天坐视不理,推迟购房,希望房价会进一步下跌。

Money.com.au 委托进行的一项调查发现,80%的受访者会想尽一切办法以更低的价格购房,近一半的受访者表示愿意将购买推迟到 2023 年。

虽然春季传统上是一年中房地产交易最繁忙的时期,但 9 月的调查显示,在经历了几个月的价格下跌之后,很大一部分买家准备静观其变。

PropTrack 数据显示,悉尼房价已连续五个月下跌,现在平均而言比一年前便宜。

在全澳范围内,澳新银行的经济学家预计房价将下跌 18%。

澳洲房市,繁荣不再?

调查显示,虽然 43% 的人准备等待以更便宜的价格买房,但只有 12% 的人表示他们会购买较小的房屋,11% 的人会在价格较低的地区购买,9% 的人会购买需要翻新的旧房子。

Money发言人兼财务顾问Helen Baker表示,令人惊讶的是,如此多的澳大利亚人愿意等待。

“市场存在很多不确定性,价格有可能不会像预期的那样下跌,具有讽刺意味的是,如果 43% 的买家试图把握市场时机并立即进入市场,价格将迅速反弹。”

调查发现,较年轻的年龄组更有可能以较低的价格购买房产,18-34岁的人中有86%,35-54岁的人中有82%优先购买较便宜的房产,而55岁以上的人中只有69%。

贝克女士说:“研究结果证实,随着可支配收入和储蓄的增加,以及潜在的债务减少,澳大利亚老年人的购买力更强,在考虑购买房产时,他们可能不太可能比年轻群体做出牺牲。”

新州 (79%)、首都领地 (80%) 和维多利亚州 (79%) 的居民比昆士兰州 (76%)、西澳 (78%) 和南澳(75%)的居民更有可能以更便宜的价格购买。

大都市繁荣恐难持续?

CoreLogic澳洲研究部主管欧文(Eliza Owen)表示,创纪录的低利率、人口增长和就业机会,以及有限的住房供应,推动了过去10年的价格上涨。

但是,这样的增长并非可持续。

由于承受能力的限制和利率上升,预计未来几年房价涨幅将放缓。

PropTrack 8 月份的房价指数显示,全澳房价增长从去年 10 月的峰值持续回落。

澳洲房市,繁荣不再?

现在价格的年增长率仅为5%,这是自 2020 年初以来的最低水平。

大悉尼地区是唯一一个房价出现年度负增长的地区,现在的房价比上一年低了 0.87%。

墨尔本也出现了类似的趋势,全年房价保持不变(0% 增长)。

与 2020 年 3 月相比,截至 2022 年 7 月的 Rhodes、Balmain East 和悉尼 Wollstonecraft 的独立屋中位价均较低。

Caulfield East、Clayton 和 East Melbourne 的墨尔本郊区的房价也跌至大流行前的水平。

澳洲房市,繁荣不再?

另外,与 2020 年 3 月相比,悉尼 Beecroft、Haymarket 和 Eastwood 的公寓价格下降了 20% 以上。

墨尔本 Kingsbury、Aberfeldie 和 Canterbury 的单元房下跌了 17% 至 18%。

与两年前相比,西悉尼的 Auburn、Berala 和 Harris Park 的买家购买公寓的费用将减少 7% 至 11%。这些都是公寓价格低于州公寓价格中位数的地区。

结语

总的来说,现在利率上升,无论是买家还是卖家,都会变得都比之前更加谨慎。

然而,大多数进入市场的人都知道,虽然会以更低的价格卖出,但也会以更低的价格买入。

具体如何操作,供君选择了。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

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上一篇 2022年9月10日 下午5:46

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