澳洲房市繁荣将终结?主要城市清盘率连续4周跌破70%,卖家纷纷降价出售!

悉尼

上周悉尼地产清空率略为66%(此前一周为68%),出货量维持高位,上周共有958套房产挂牌房产进行拍卖。

上周实际成交为434套,此前一周为425套,成交均升至165.2万澳元。

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《澳洲金融评论报》报道称,随着澳洲房拍清盘率连续4周跌破70%大关,越来越多的卖家开始降价,部分金融机构也开始下调浮动贷款利率。

地产中介表示,卖家们纷纷调低房屋售价,并在拍卖会开始前接受有竞争力的报价,这一现象在悉尼和墨尔本尤为明显。

统计数据显示,和去年10月相比,墨尔本挂牌房屋中提供折扣的比例大涨了35%。和过去5年的平均值相比,挂牌量上涨了7%。但是,卖家是否提供折扣取决于当地房屋的供应量。Suburbtrends网站数据显示, 悉尼北区和维州部分地区的房屋供应量极低,这将进一步推高当地的房价。

Suburbtrends研究主管Kent Lardner表示:“部分地区挂牌房屋很少,买家竞争相对激烈,这将推动当地房价进一步上涨。”

在截至去年12月的1年时间内,澳洲住宅价格上涨了24%。这也是澳洲统计局自2003年开始统计这一数据以来,录得的最大年度增幅。

RateCity的数据显示,目前全澳共有70多家金融机构的浮动贷款利率低于2%。

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联邦银行上周将最低浮动利率降至2.19%(与国民银行以及澳新银行相同),西太银行的最低可变利率则为2.09%。虽然浮动利率下调,但固定利率仍在上涨。

四大银行最低1年期固定利率为 2.99%,3-5年期固定利率在3.59%至4.29%不等。

市场预测,不断上涨的通胀率将迫使澳联储加息,时间可能是今年8月。

数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现再次低迷,出货量处于低位。但总体而言,东区市场的价格仍然非常坚挺,买卖双方日渐回归理性。

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北海滩

上周北海滩市场也非常低迷。Manly虽然恢复出货水平,但是交易情况不甚理想。但带水景房屋的价格始终保持高位。

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上周市场的焦点是Manly Spring Cove街的4房2卫2车占地661平方米的一线水景独立屋,11.1M的高价为市场注入了一剂强心剂。

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下北

热门下北区房市也处于低迷态势,但许多地区出现了较多撤回的情况。

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上北

华人钟爱的上北,上周市场量强势复苏。

虽然升级刚需市场非常大,但买卖双方对峙情况明显,这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行,毕竟提早落袋为安,要好于拍场上的诸多不确定性。

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华人区

华人区房市近期表现平稳,上市房源增多,成交量也不错。

华人刚需、升级买家虽然多,但是当下市场想拍出高价也不太可能,市场正在回归理性。

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墨尔本

上周,墨尔本市场清空率略有所下降至67%,此前一周为70%。

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周六,墨尔本房拍市场势头不减,在创纪录的一周房拍活动中,McCrae一套住宅成功拍出,短短两年内升值90万澳元。

据RealEstate网站4月3日报道,本周,全州安排了1696场拍卖,这是有记录以来4月份最繁忙的首周房拍。

根据维州房地产协会(REIV)的数据,昨天860个拍卖结果中,初步清盘率达到 76%,预计未来几天会确认更多的成交结果。但下周仍将有2120套房屋上市拍卖,可能成为该州有史以来最繁忙的拍卖周。

REIV的主席Adam Docking表示,虽然昨天是一个“超级星期六”,但下个周末可能会 是一个“璀璨的星期六”。

他说:“目前仍有很多买家在寻找一处房产,购房者知道,就成交量而言,冬季通 常比较安静,他们正试图在库存水平下降之前入手。”

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹,出货量、成交量大增。虽然好区买方和卖方对峙局势出现,但成交价格非常坚挺。

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上周墨尔本市场的焦点是Kew Glenferrie街 5房3卫4车的地标性豪宅,8.05M的交易价格,也凸显了高端市场的坚挺程度。高端物业保值,澳洲房市就有支撑。

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华人区

华人区势头强势,上市房源较多,量价也处于合理价位区间。

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布里斯班

布里斯班房市上周表现强势。。

清空率升至67%,但成交中位价却升至142万澳元。

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阿德莱德

上周,阿德莱德清空率为75%(此前一周为74%),虽然清空率有所降低,但市场保持极高热度。

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堪培拉

上周,堪培拉清空率为72%,挂牌数飙跌至93(此前一周为103)。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家(公寓、独立屋),没有太多炒家的加入,使得区位、稀缺性成为选房的关键。

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西澳

西澳上周清空率为100%,但西澳地产的主要市场仍然是私下交易,所以这一数据并不具备参考性。

上周,西澳私下交易754套(较上周732套持平)。

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塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据,但和西澳一样,私下交易才是重点。

私下出售物业192(此前一周为170),市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

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北领地

北领地上周私下成交40套(上周为27套),交易数据与前几周大幅上升。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势,公寓交易价格非常好。

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资料来源:Domain,REA,Corelogic

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