澳洲房市繁荣将终结?专家:2022-23年澳洲房价将下跌5.2%

澳洲房地产市场正处于价格“波动”的边缘,即将到来的利率上涨和预防疫情措施可能会结束这种繁荣。

报道称,行业研究公司IBISWorld的高级分析师预测2022-2023年。澳洲房价将下跌5.2%,悉尼内城区等一些地区的房价预计下跌9.2%。

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此前,澳洲房价在2021年至2022年期间上涨了18.1%。这是澳洲历史上最大的年份。

IBISWorld高级行业分析师Matthew Reeves表示,房地产市场面临的负面因素多样化和复杂。

Reeves说:“一系列因素推动了房价负面前景。这些因素包括货币政策、新冠疫情的影响、俄罗斯和乌克兰冲突导致的消费者和投资者信心损失以及近年来房价不断上涨后遗症。”

澳洲房地产的繁荣主要归因于创纪录低利率,此前澳联储将现金利率降至0.1%的原因是担心新冠疫情会为经济开辟不可逆转的道路。

现在情况发生了逆转,随着通货膨胀的上升。澳联储可能被迫提前提高利率,这是许多在疫情高峰期进入市场的房屋买家所期望的。

Reeves说:“来自其他海外储备银行的压力。可能导致澳联储在2021年至2022年现金利率上涨,但肯定会在2022年至2023年上涨。

IBISWorld分析师目前预计2026年至2027年利率将以平均0.27个百分点的年率上涨到1.45%。

分析师警告说:“收紧贷款标准可能会加剧抵押贷款利率的不断上涨。这要归功于Banking Royal Commission,它要求提高低收入贷款标准。利率上涨正值家庭债务水平高。”

“在家庭债务水平较高的情况下,借款人更容易受到利率小变化的影响,而债务压力可能会导致房价下降。”

 

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