澳洲房市放缓明显!贷款机构大幅削减浮动利率 吸引客户

澳洲房市放缓明显!贷款机构大幅削减浮动利率 吸引客户

市场分析显示,随着全澳清空率连续第四周下滑至 70% 以下,购房者从卖家那里获得了更大的折扣,而来自贷方的浮动贷款也在减少。

RateCity 的数据显示,超过 70 家贷方提供低于 2% 的总体浮动利率和其他激励措施,例如新一轮的现金返还措施,以吸引新借款人或鼓励现有借款人转贷。

现金返还奖励计划是贷方提供的一项刺激措施,借款人会提前支付现金以弥补转换贷款的成本。

中介方面也表示,越来越多的卖家准备打折出售或者在拍卖前接受有竞争力的报价,尤其是在墨尔本和悉尼。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 称:“随着悉尼的待售房屋数量正常化,墨尔本的房屋数量高于平均水平,房东正在逐渐降低他们的要价。”

Lawless 说,自去年 10 月以来,墨尔本的折扣增加了约 35% 至 3.5%,挂牌量比前五年平均水平高出 7% 以上。

“更多的竞争和更高的折扣率意味着买家有更多的选择和更少的紧迫感。”

悉尼买家的市场状况也在逐步改善。与去年同期相比,上市房产数量增加了 7%,但比五年平均水平低了约 4%。较常见的销售折扣约为 3%,比去年 4 月高出 19%。

但是,不同地区的房产折扣差异也很大。

根据监控住宅物业的 Suburbtrends.com 的数据,悉尼北部城区和维州西南部的一些地区的房源量处于极低水平。

房源短缺将继续推高悉尼的 Stanmore 和 Freshwater、维州的 Geelong 和堪培拉的 Conder 和 Evatt 等地区的价格。

根据 CoreLogic 的数据,阿德莱德的折扣率正在下降,与前五年相比,房产挂牌量下降了 40% 以上,拍卖清空率约为 80%。此外,珀斯和布里斯班的买家压力也几乎没有缓解的迹象。

虽然贷方正在降低浮动利率,但固定利率继续上升。

四大银行提供的最低一年期固定利率从 2.69% 到 2.99% 不等。3到5年的固定利率从 3.59% 到 4% 以上不等。

根据澳大利亚储备银行的数据,从 2020 年 3 月到 2021 年 5 月,定期贷款的数量增加了 50% 以上,约占未偿还住房信贷总额的 30%。

市场专家表示,通胀压力上升预计将导致澳洲央行效仿其他央行并开始加息,可能从 8 月开始。

“因此,浮动利率仍呈下降趋势,但不会持续太久。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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