澳洲房市强劲复苏 卖家幸福感一年内翻番

随着全澳房地产市场的强劲复苏，卖家的幸福感也显着提陞，对房产售价的满意度在一年内翻了一番。

据澳洲新闻网报道，房地产经纪人评论平台RateMyAgent对4万名受访者进行的一项调查发现， 卖家总体净幸福感从2018年12月的20％增加到2019年12月的41％。

该结果主要是由墨尔本和悉尼的房地产市场推动所致，这两个城市的满意度在2018年12月至2019年12月之间增长了五到六倍。

墨尔本南部地区卖家幸福感最高，而昆州最北部地区的卖家最不幸福；维州则取代塔州成为卖家幸福感最高的州，而大都市区的幸福卖家数量则超过了边远地区。

46岁的李森（Josie Leeson）最近出售了她在悉尼Concord郊区住了13年的三居室公寓房。她的理想售价是100万，挂牌后不到三周，就以99.5万澳元的价格售出，她对此感到满意。

RateMyAgent创始人兼主管阿姆斯特朗(Mark Armstrong)指出了房产市场的两个主要趋势。他说：“第一个趋势是2019年的供应量断崖式下跌，全国的供应量下降了近20％。” 他认为，在一些较为成熟的地区，尤其是在人们没有售房压力的地区，卖家选择等待，导致房产竞购开始升温。”

另一个因素是始于2017年末的价格暴跌。他说：“住宅房产市场一直保持多年来强劲增长，直至2018年终结，因为住房市场总是要进行调整。但是，金融业皇家委员会的调查、银行业受惊，房贷政策收紧，也使得住宅市场发生自然调整。”

他说，房产市场经历了双重打击，此外还经历了联邦大选导致的交易停滞，这也一度加剧了供给短缺。不过，“而本轮大选后自由党执政，维持投资房的负扣税政策导致了(随后)市场的反弹，但我认为这是不可持续的。”

阿姆斯特朗先生说，他预计市场将在达到平衡后“进入一个更加正常的周期，这可能意味着当前所报告的销售价格幸福感(未来)会下降。他说：“有趣的是，当您与房地产经纪人交谈时，很多人都在谈论到2020年的房产供应量可能会真的增加。”

1 月份的CoreLogic数据显示，住房领域继续复苏。本月澳洲房价上涨0.9％，其中悉尼上涨1.1％，墨尔本上涨1.2％。截至1月份，澳洲的年度房价上涨率为4.1％，是自2017年12月以来，以连续12个月计算增长率的最高水平。1月份悉尼的住房价格中位数为862,814澳元，而墨尔本的房价中位数为681,925澳元，堪培拉的房价中位数为630,078澳元。

房产卖家最幸福的10大地区

• ＊维州墨尔本南郊（68％）
• ＊维州墨尔本南郊（68％）
• ＊维州Mallee郊区（62％）
• ＊维州墨尔本东郊（60％）
• ＊新州内西区（59％）
• ＊维州墨尔本外东区（58％）
• ＊维州墨尔本北郊（57％）
• ＊维州墨尔本内城区（57％）
• ＊塔州霍巴特（56％）
• ＊新州北部海岸（55％）
• ＊新州悉尼内城区（55％）

房产卖家最不幸福的10大地区

• ＊昆州最北端（15％）
• ＊西澳Peel（19％）
• ＊昆州Wide Bay Burnett（19％）
• ＊昆州中部地区（21％）
• ＊南澳南区和丘陵区（21％）
• ＊西澳珀斯大都市区（23％）
• ＊新州中北部海岸（28％）
• ＊昆州东南部（边远地区）（32％）
• ＊昆州东南部（都市区）（33％）
• ＊西澳西南部地区（34％）

来源：RateMyAgent