澳洲房市即将起飞！悉尼房价或逼近$170万大关，涨幅最大的是…

Real Estate网站报道称，澳洲房价料将出现新一轮上涨。未来2年，部分城市的房价预计将大涨15.4万澳元。

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西太平洋银行（Westpac）的最新预测以及Canstar的分析显示，无论你住在哪里，买房成本都将攀升。

对于已经拥有房产的人来说，这可能意味着资产净值将大幅增长。

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（图片来源：RealEstate）

预计悉尼房市将领涨，房屋中位价将在2026年底前上涨15.4万澳元，至1675827澳元。

墨尔本房屋中位价则有望突破百万澳元大关，预计将上涨近10万澳元，到明年底达到1059810澳元。

全澳走势：哪些城市会脱颖而出？

虽然在绝对涨幅层面上，悉尼和墨尔本占据主导。但按百分比计算，其它城市也将表现亮眼。

据澳新银行（ANZ）预测，珀斯房价今年将上涨8%，而布里斯班预计到2025年底将录得7.4%的涨幅。

到2026年，墨尔本有望成为“反弹之城”，Westpac预测其房价将录得两位数增长。

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（图片来源：RealEstate）

Canstar的Sally Tindall表示，房价上涨将带来喜忧参半的结果。

“对于已经进入房市的人来说，这是资产增值的好消息。但对于购房者而言，这意味着首付门槛越来越高，而银行的还款能力测试依旧是个挑战。”

“墨尔本的房屋中位价预计将突破百万大关，对许多首次置业者来说，这会让买房梦显得更遥不可及。”

“今年，布里斯班和珀斯预计将成为亮点，而到2026年，墨尔本有望强势回归，Westpac的预测将实现两位数增长。”

“即便利率下调，如果房价按当前速度继续上涨，购房者依旧难以喘息，降息带来的额外借贷能力很可能会被上涨的房价完全抵消。”

借贷热潮的风险

随着利率呈下降趋势，购房者可能会更有信心加大借贷额度。

但专家警告，这可能让家庭财务陷入危险境地。

Tindall解释道：“风险在于，澳人会把借贷推到极限，寄望房价持续上涨。”

“如果情况发生变化——无论是利率、就业稳定性还是经济状况——部分家庭可能会陷入财务困境。”

“家庭借贷越多，就越容易受到加息或就业冲击的影响。”

随着春季购房季的到来，房产正处在十字路口——买家会果断出手，还是会因可负担能力而观望？

但有一点可以肯定：未来两年澳洲房市格局将被重塑，各城市都将在这一过程中扮演重要角色。