澳洲房市再现两极分化！高档市场房价急剧下跌

CoreLogic 的数据显示，由于负担能力的恶化对需求造成压力，澳洲一些高档房产市场房价在今年前三个月急剧下跌。

Zetland、Surry Hills、Forest Lodge和Birchgrove的房价分别暴跌6.3%、6.1%、5.2%和4.9%。

墨尔本，South Yarra 的房价下跌了 4.8%，Toorak 下跌了 4.4%，Park Orchards 和 Wonga Park 下跌了 4.3%。

悉尼内南区Beaconsfield 房价中位数跌幅最大，达到 7.2%。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，自市场开始转向以来，高端市场的房价下滑速度最快。

“悉尼前25%高档住宅房价实际上下跌了0.6%，而排在最后25%或最负担得起的市场实际上却上涨了 0.1%。”

“同样，在墨尔本，你可以看到非常相似的趋势——前25%高档住宅房价在一个月内下降了 0.5%，而排在最后25%的地区房价上涨了 0.4%。

相比之下，抵押贷款数量多的郊区在今年前三个月表现最好的房地产市场占据主导地位，房价涨幅高达 13.5%，无视房价普遍放缓的趋势。

布里斯班 Logan-Beaudesert 地区的 Logan Central 在短短三个月内就上涨了 13.5%，是首府城市郊区增长最快的，其次是同一地区的 Woodhill 和 Cedar Vale，分别上涨 12.9% 和 12.8%。

在悉尼，西南部的负担得起的郊区，如 Bonnyrigg Heights、Elizabeth Hills 和 Wetherill Park，也克服了经济放缓，房价均上涨了 5% 以上。

“由于首次购房者成为预算的重点，未来几年他们的购房活动将会增加。总体而言，廉价房产长期表现更好的因素将继续存在——更大的买家群体和专注于帮助那些需要负担得起的房产的人。”

Wyndham Vale、West Melbourne 和 East Melbourne 的单元房也出现强劲增长，单元房中位价分别上涨 6.7%、6.5% 和 6.2%。