澳洲房市严重分化,千万别踩坑!

悉尼

上周悉尼地产清空率略为68%(此前一周为68%),出货量维持高位,上周共有950套房产挂牌房产进行拍卖。

上周实际成交为425套,此前一周为385套,但成交均下降至149万澳元。

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由于房租上涨,收入增长停滞不前,悉尼5个选区的四分之三的租户面临住房压力。

经济适用房屋支持者Everybody’s Home发布的数据显示,在Macarthur、Chifley、Mitchell、Barton和Roberston等联邦选区,大多数租户的租金将消耗家庭收入的30%以上,而面临住房压力的租户比例为70%至76%。

同时,油价已经远高于每升2澳元。随着通货膨胀的不断上升,人们进一步预测储行即将加息。

房价不断上涨也在“火上加油”,因为被排出房地产市场的首置业者只能租房子。

虽然新冠让Barton选区的Earlwood租赁有所缓慢,但随着需求的激烈增加,独立房屋租赁最近开始再次上涨。

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Ray White Earlwood的瓦塞尔(Peter Vasil)表示,随着空位率下降,Earlwood和周边郊区的租金可能会进一步上涨。

他说,该郊区的独立房屋租赁费用每周为650至1000澳元。在realestate.com.au网站上的搜索结果显示,目前市场上有八套可租用房屋,租金为630至1000澳元,其中一套广告写着“准备好:每周联系中介”,而不是公布固定价格或价格范围。

根据统计局的数据,Earlwood的平均家庭周收入为1824澳元。

在北悉尼,新冠疫情在Robertson郊区的Terrigal创造了一个完美的风暴。大量寻求迁移到海岸地区的悉尼人进入租赁市场带来了更大的压力。

来自Di Jones Central Coast的里西纳(Jasmina Licina)表示。在公开看房期间,租户之间的价格竞争是常见的。

Terrigal的家庭平均每周收入为1679澳元。在realestate.com.au上搜索。Terrigal发现目前有10套房子在租,价格每周从500至1500澳元不等。其中9套每周租金超过620澳元。

Everybody ‘s Home发言人科尔文(Kate Colvin)表示,投资社会住房的需求从未如此之大,东海岸数据显示住宅压力不仅仅限于悉尼。

收入不能跟上房价的飞涨。这不再是一个问题,只影响那些中等收入的人或生活在大城市。中等收入的澳大利亚人无法支付租赁和抵押贷款,农村社区也经历了前所未有的住房危机。

数据窥趋势,看完行情看具体房源,盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现有所恢复,但出货量仍然处于低位。但总体而言,东区市场的价格仍然非常坚挺,买卖双方日渐回归理性。

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北海滩

上周北海滩市场非常低迷。但带水景房屋的价格始终保持高位。

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下北

热门下北区房市所有恢复,但许多地区出现了较多撤回的情况。

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上北

华人钟爱的上北,上周市场量强势复苏。

虽然升级刚需市场非常大,但买卖双方对峙情况明显,这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行,毕竟提早落袋为安,要好于拍场上的诸多不确定性。

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华人区

华人区房市近期表现平稳,上市房源虽不算多,但成交量也不错。

华人刚需、升级买家虽然多,但是当下市场想拍出高价也不太可能,市场正在回归理性。

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墨尔本

上周,墨尔本市场清空率有所上升,为70%。

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墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹,出货量、成交量大增。虽然好区买方和卖方对峙局势出现,但成交价格非常坚挺。

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华人区

华人区势头强势,上市房源较多,量价也处于合理价位区间。

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布里斯班

布里斯班房市上周表现强势。。

清空率大跌,降至56%,但成交中位价却升至127万澳元。

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阿德莱德

上周,阿德莱德清空率为74%(此前一周为85%),虽然清空率有所降低,但市场保持极高热度。

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堪培拉

上周,堪培拉清空率为70%,挂牌数飙涨至103(此前一周为100)。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家(公寓、独立屋),没有太多炒家的加入,使得区位、稀缺性成为选房的关键。

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西澳

西澳上周清空率为100%,但西澳地产的主要市场仍然是私下交易,所以这一数据并不具备参考性。

上周,西澳私下交易732套(较上周724套持平)。

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塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据,但和西澳一样,私下交易才是重点。

私下出售物业170(此前一周为196),市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

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北领地

北领地上周私下成交27套(上周为29套),交易数据与前几周有所下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势,公寓交易价格非常好。

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资料来源:Domain,REA,Corelogic

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