澳洲房屋翻修后价格能增长10%?

澳洲房屋翻修后价格能增长10%?

随着澳洲央行加息,房屋装修人数正在下滑。

周二,澳大利亚储备银行再次上调了现金利率,这次上调了 0.25 个百分点,达到了 2.6% 的九年高点。

这是自今年 5 月澳洲央行开始加息以来连续第六次上调。

随着房地产价格的回落(部分原因是利率上升),翻新是提高房价的一种方法。

但增加更多空间或进行现代化改造的房东数量正在减少,因为翻修成本激增,现金利率上升,建筑商和技工稀缺导致。

然而,Ray White 经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)在每周经济报告中写道,一些房东会发现,即使对他们的房产不做任何事情,价格也会飙升。

“自今年年初以来,由于利率上升和难以找到建筑商,装修活动有所放缓。”

Conisbee 女士对翻修将使房价提高 10% 的经验法则提出质疑。

科尼斯比说:“虽然在房子上花钱在理想情况下几乎总是能让你的家变得更好,但关于装修能给你的房子增加多少价值的问题是一个更难回答的问题。”

“第一个挑战是,这取决于你花了多少钱。翻新浴室所增值将低于增加二楼扩建部分。游泳池价格差异很大,景观美化的价格范围可能很大。说一次翻修会使房产价值增加 10% 太简单了,因为没有两次翻修是相同的。”

“第二个挑战是,很难将翻新带来的附加值与市场状况分开。如果你在过去两年里在澳大利亚的任何地方买了房子,你就会看到它的价值上涨,而无需对其进行任何装修。”

“翻新可能会增加价值,但很难计算出翻新将增加多少。第三个原因是存在过度资本化的可能性。

“在房价中值为 500,000 澳元的街道上花费 500,000 澳元进行翻新不太可能导致房价翻一番,因为人们准备为该街道支付的费用是有上限的。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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