澳洲房地产出现重要信号,超出你的想象!

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  • 第一季度建筑活动意外下降
  • 银行业纷纷看衰房市
  • 结语

前言

最近,数据显示:第一季度澳洲的住房、非住宅和基础设施建设活动下降。

而此前澳洲经济学家普遍认为该季度的建筑业活动将增长。

所以,2022年的房地产拐点,已经超出想象。

更为重要的是,这将引起连锁效应!

建筑数据低于预期

澳洲统计局(ABS)周三的官方数据显示,由于独立房屋建造活动的下降,抵消了住宅单位建造活动的回升,使整体住宅建造活动收缩0.9%,而非住宅建造活动则下降了1.8%,基础设施工程建造活动下降了0.4%。

整体建筑活动下降0.9%,与经济学家对整个建筑行业1%增长的预期大相径庭。

统计局新公布的调整后12月季建筑活动增长0.6%,而原先公布时为下降0.4%。

澳洲房地产出现重要信号,超出你的想象!

新数据亦表明建筑材料限制和新冠疫情造成的劳动力短缺,正造成许多建筑活动推迟完成。

BIS Oxford Economics经济研究所的房地产和建筑预测主管Tim Hibbert表示:“在通常的周期中,我们预计此时将出现温和的季度环比增长。”

“由于无法在现场获得动力,再加上强劲的需求,导致建筑工程积压激增,可能需要到2023年才能达到顶峰。”

从各州情况来看,下降幅度最大的是南澳(降5%),其次是昆州(降4.4%),新州则下降1.6%,洪水对后两个州的建筑活动产生了重大影响。

低于预期的数据将直接影响其它重要经济环节。最直接的就是为下周将公布的第一季度国内生产值(GDP)数据蒙上了一层阴影。

银行业纷纷看衰房市

行业内不如预期,行业外也是风声鹤唳。

澳新银行经济学家表示,从今年4月到明年年底悉尼房价可能下跌20%之多。该行已经下调了对房价的预测,以应对迅速上升的官方现金利率。

报道称,此次修正距离该行上次房价预测还不到一个月。当时,澳新银行倾向于悉尼房价会在今年下跌7%,明年下跌8%。

现在,该行预测悉尼房价将在今年下跌近10%,明年再下跌10%!

澳洲房地产出现重要信号,超出你的想象!

本月,澳联储出人意料地加息50个基点。

澳联储行长Philip Lowe表示,通胀率可能达到7%,促使市场预测下个月将再有一次类似规模的加息。

澳新银行下调对房价的预测前,更新了对现金利率的预测,该行认为,到2023年初现金利率将升高到2.6%,此前的预测是到明年5月升高到2.35%。

高级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示,未来一年抵押贷款利率的急剧升高,将给房价施加巨大的压力

两位经济学家指出,首次加息之前悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌

而在今年5月,堪培拉房价出现自2019年以来的首次下跌。


其余首府城市中,很多可能要到今年晚些时候才会出现房价下跌,我们预计在可 预测的未来悉尼和堪培拉房价的跌幅将最大。

澳新银行修改后的房价预测是,今年全国房价将下跌5%,2023年将下跌10%,导致房价在今年4月到明年12月间下跌15%左右。

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澳新银行经济学家此前的预测是,房价今年下跌3%,明年下跌8%,导致房价总体下跌12%。

澳新银行预测墨尔本房价今年将下跌7%,明年将下跌8%。


在阿德莱德,今年房价已上涨7%,但调整将于晚些时候到来,明年房价将下跌多达15%。预计堪培拉房价今年将下跌2%,明年将下跌13%。

而就在上周,联邦银行也下调了预测,认为今年悉尼房价将下跌11%,墨尔本下跌10%。该行认为,到明年底悉尼和墨尔本房价预计将分别大跌18%。

结语

2022年初,澳洲金融界已多次警示房地产是灰犀牛。

对于楼市,你必须严阵以待。

因为新的一轮房地产周期已经来临,掩耳盗铃必将一败涂地!

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