澳洲房价涨幅远超收入,20%首付款中位值近$15万,11.4年才能攒够

澳洲房价远远超越工资水平,首次购房者需超过10年时间才能攒够首付款。

澳新银行(ANZ)和房地产数据公司CoreLogic的一份新报告显示,目前澳洲房产(包括公寓和独栋房)20%首付款中位值为$147795。

按中等家庭周收入$1665计算,首次购房者现需11.4年时间才能存够20%的首付款,从而方可免于向贷款机构支付抵押贷款保险(LMI)。

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对于澳洲首府城市来说,这一数字略低(11.2年),偏远地区中心城市为10.5年。

CoreLogic公司澳洲研究部门主管Eliza Owen表示:“据估计,全澳住宅中位值是家庭年收入中位值的8.5倍(两年前新冠疫情暴发时为6.8倍),刷新了历史最高纪录。“

“此外,在澳洲偏远地区,住宅价值与收入比的增幅最大,其房价涨幅远远超过收入涨幅。”

报告发现,澳洲租房成本几乎与抵押贷款成本相当,在以其生活方式著称的租赁市场更是如此。在诸如Bourke(新州)、Grampians(维州)、East Pilbara(西澳)和昆州远北地区的地方,买房比租房更划算。

截至2022年3月,澳洲各地租房广告数量比疫情前高出约13%。

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(图片来源:澳洲九号台新闻)

金融比较网站Finder最近的一项调查研究显示,2022年4月,近一半的租房者表示难以支付房租。

“租金成本的飙升给租户带来了很大压力,导致他们几乎没有钱来购买其他必需品。”Finder的高级财经编辑Sarah Megginson说。

Megginson建议付不起房租的人尝试与物业经理协商,并对家庭预算做一次“紧急梳理”。“目前住在独栋房的租客可以考虑改住联排房屋或公寓,因为公寓的租金涨幅没有那么大。削减所有不必要的开支,看看在能源账单和保险等方面是否可以节省资金。”

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