澳洲房价恐下跌两位数!专家却说别等触底后再下手,因为…

《悉尼晨锋报》6月23日报道,部分购房者正在推迟购房,以获得更好的价格。但有专家警告称,等到房市触底后再买房是有风险的。

报道中称,一度飙升的房价已经开始下跌,由于加息导致购房者借贷金额减少,主要经济学家预测房价会下跌两位数。 但随着房价的下跌,购房者的选择可能会减少,因为那些不着急卖房的人可能会等 一等,直到房市复苏。

Henderson的Jack Henderson表示,目前有许多购房者在等待,希望之后能以更低的价格买到心仪的房产。

澳洲房价恐下跌两位数!专家却说别等触底后再下手,因为...

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

他说:“最大的问题是,害怕支付过高的价格。他们会想,‘如果我今天买了一套 房,12个月后出现了和它这一模一样的房产,价格会更便宜吗?’” 他建议客户不要太关注市场几个月后的表现,而应将重点放在选择一套在任何市场 都卖出去的房产,关注地段、稀缺性和对自住者的吸引力。 据最新研究表明,除2004-05年和2017-19年外,悉尼房价下跌持续的时间一般不 长,往往只会持续12个月甚至更短。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在过去的周期中,下跌的时间往往不到此前上升期的一半。Domain周四发布的NSW Spotlight Report指出,一般来说,价格涨幅大于随后的跌幅。 例如,据Domain的数据显示,悉尼房价在2012年至2015年间上涨了62.2%,期间下 跌了2.7%,之后又在2017年的高峰期又上涨了18%,在接下来的两年下跌了13.8%。

报告还指出,价格不太可能恢复至疫情前的水平。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

本周,还有一项研究表明,尽管房价下跌,但住房可负担性不会改善,因为月供正 在增加。Moody’s表示,如果官方利率在今年底升至近3%,房价需要下跌20%以上才 能提高住房可负担性。

Rose & Jones的Stuart Jones表示,很多购房者现正处于“观望”状态,尤其是投资者,他们正在寻找机会,因为他们认为价值正在回归。 但Jones还表示,要关注资产,而非市场。“我有许多客户正在观望等待,我们非常注重资产驱动,我们追求的是价值,而非溢价。”

他建议购房者列出理想房产的“必备优点”和“有也不错的优点”。“如果一套房产有 你想要的必备优点,且价格在你的预期范围内,那不论市场如何,不论房价是涨还 是跌,你都该果断入手。

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