澳洲房价再跌也跌不到哪去!专家称低失业率就是保险

专家说,澳洲的低失业率就是确保房价不会下跌过多的保障,但如果利率上升过快过高,市场仍可能面临风险。

根据CoreLogic的数据,6月份全澳房价连续第二个月下降,因为前两次加息开始影响家庭预算。

但澳洲强劲的就业市场使失业率保持在4%以下,这是自70年代中期以来从未出现过的数字,这有助于支持家庭还贷,避免房产沦为不良资产并被迫出售,并为房价跌幅设置了一条底线。

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CoreLogic的研究主管劳力斯(Tim Lawless)说,在目前的环境下,不太可能看到家庭拖欠房贷并被迫亏本出售房屋的情况。

劳力斯说:“在就业市场如此紧张的情况下,尽管利率上升而且通胀率很高,但家庭拖欠房贷的情况还是相当罕见。失业率一直呈低于4%的趋势。这些是我们在一代人中看到的最低失业率。我们上次看到这么低的失业率还是在70年代中期。”

但劳力斯说,失业率在未来12个月内有可能上升,这取决于储行加息的速度和高度。 他说,如果官方现金利率超过2.5%至3%的范围,经济可能会被推入收缩期,危及就业并引发更高的失业率。

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“这有可能会导致经济表现疲软,劳动力市场出现松动,如果是这样的话,你不得不想象有更大比例的房主会拖欠还款,不得不在市场下跌时变卖他们的房产。”

信用评级机构穆迪(Moody‘s)预计,在2022年剩余的时间里,由于通胀率上升、利率上升和住房市场状况恶化,拖欠率将适度增加。

PRD首席经济学家马蒂亚斯莫博士(Diaswati Mardiasmo)说,许多方面的强劲需求也有助于为房价提供一条底线。

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他说:“有这么多的职缺……公司正在努力征才,工资也在上涨。许多人都获得了加薪,那些能够跳槽并利用劳动力缺口的人,工资都增加了10%至15%。”

他说,利率上升是一个可能对需求造成压力的因素,随之而来的是房价承压,但澳洲家庭强大的储蓄缓冲将有助于保障房市不至于陷入更深的衰退。

不过马蒂亚斯莫说,如果在家庭承担了创纪录水平的债务后,现金利率超过大流行前的水平,不良房源将增加,价格将加速下跌。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,除非全澳失业率普遍高企,才有可能导致不良房源增加且价格大跌。

“当你看到人们被迫卖房时,这才是真正能撼动房价的事。”鲍威尔说,“我们不太可能看到不良销售和挂牌房产的增加,因为经济中的其他事情都与此相反。我们的失业率非常低,而且就业市场竞争激烈,要想看到不良房源出现实质性提升,必须有高失业率。”

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