澳洲房价仍在跌跌不休!但难阻挡储行加息步伐

澳储行(RBA) 为减缓通胀预计将在下周再次加息,但摆在面前的是经济领域放缓不均:澳洲房价遭遇近40年来的最大跌幅,但私营部门的投资前景仍在改善。

RBC Capital Markets首席经济学家Su-Lin Ong表示,“与其它多数央行一样,澳洲央行的重点牢牢放在通胀并维持通胀预期上,这将导致未来几个月进一步加息。”

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澳洲央行将于周二召开政策会议,债券期货走势显示,央行将基准利率上调0.5个百分点的可能性为89%,使现金利率升至2.35%。这意味着明年将达到3.9%的峰值,但经济学家对这一水平存在争议。

CoreLogic的数据显示,8月份全澳房价下跌1.6%,预计快速上升的利率将使房地产前景进一步黯淡。

联邦银行(CBA)全球经济和市场研究主管哈尔马里克(Stephen Halmarick)、汇丰(HSBC)澳洲和新西兰业务首席经济学家布罗克斯汉姆(Paul Bloxham)都预计,房价将从峰值水平下跌15%。

布洛克斯汉姆表示,根据澳储行的利率路径,房价有可能出现更大幅度的下跌,“这是减缓经济增长的有力传导,也许他们不准备容忍更高的通胀。”

周四公布的其他数据显示,7月份新增房贷数量大幅下降8.5%,超过经济学家预测的下降3.5%。新增自住贷款承诺价值下降7%,新增投资者贷款承诺价值下降11.2%。

澳洲统计局(ABS)周四发布的企业支出数据则喜忧参半,6月份季度整体私人投资下降0.3%,低于增长1%的预期。建筑和结构类支出也有所下降,但设备、工厂和机械支出(对GDP的贡献)增长了2.1%。

澳洲国民银行(NAB)预计,与去年同期相比,今年第二季度澳洲经济增长0.7%。GDP数据将于9月7日公布,也就是澳储行利率决定的第二天。

数据还显示,尽管面临国内和海外的阻力,但2022-23年的投资计划具有弹性。

AMP Capital高级经济学家穆西纳(Diana Mousina)表示,支出意向上调至1460亿澳元,较上次估计增长11.7%。

“这是一次比以往更大的升级,意味着在去年增长13%之后,预计2022-23年度的商业投资总额将增长15%。”

“如果这些支出估计能够实现,将意味着未来一年的商业投资将有可观的增长。”

RBC Capital Markets预计,澳储行将在下周加息0.5个百分点,并在10月和11月加息0.25个百分点,使现金利率升至2.85%。

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