澳洲房价下跌进一步蔓延

澳洲房价下跌进一步蔓延

周四发布的最新 PropTrack 房价指数显示,8 月份全澳房价进一步下跌 0.39%。

PropTrack 资深经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示,跌幅最大的仍是澳大利亚最大的两个市场,悉尼的价格现在低于一年前的水平,墨尔本的价格保持不变。

更高的利率和对利率将继续上升的预期,正在推动房地产价格下跌,并在澳大利亚各地蔓延。

瑞安表示:“利率上升将意味着全澳各地的价格将下降,因为借贷成本的大幅上升,超过了我们预计未来一年工资增长和移民需求上升带来的积极需求影响。”

“但迄今为止,表现优异的地区已经从最严重的跌幅中得到了缓冲,并且看起来将继续表现出色。这些地区包括偏远地区、更负担得起的城市和贴近大自然的城郊。”

全澳房价现在比 3 月份的峰值下跌了 2.7%,并且已经回撤了 2022 年的所有涨幅,比年初至今下跌了 1%。

所有首府城市市场现在都低于价格峰值,偏远地区录得十年来最大季度跌幅,过去三个月下跌 1.2%。

唯一抵抗普遍低迷的主要市场是南澳地区,8 月份价格上涨了 0.27%。其 19.4% 的年增长率在大首府城市和其他州一级也是最强劲的。

瑞安表示:“南澳大利亚地区现在是唯一一个价格大幅上涨并创下新的价格峰值的市场。”

房价指数显示,8 月份首府城市的房价下跌了 0.42%,而城郊综合房价下跌了 0.34%。

“城郊地区现在持续下跌,但继续受到可负担性和生活方式吸引力的缓冲,这导致这些市场在过去两年中表现出色。”

自 2020 年 3 月以来,偏远地区的价格仍比疫情前水平高出近 50%,而首府城市的价格上涨了 26%。

瑞安先生表示,尽管随着买家和卖家适应更高的利率,价格继续下跌,但春季销售旺季市场活动将有所回升。

自 5 月以来已经将现金利率提高了 175 个基点,这是自 1994 年以来最快的加息速度,预计澳大利亚储备银行下周将再次加息。

瑞安先生表示,加息严重限制了买家的借贷能力,并增加了所有地区的借贷成本。

“我们预计房价将在整个 2022 年和 2023 年大部分时间继续下跌。目前的价格下跌速度符合我们的预期,即到 2022 年全澳房价将下跌 2-5%。

“我们继续看到悉尼和墨尔本的最大跌幅,并预计这些市场的总价格跌幅最大。”

悉尼和墨尔本在 8 月份再次出现大幅下跌,分别下跌 0.49% 和 0.47%。

悉尼和墨尔本的价格从 2 月份的峰值下跌了 4.8% 和 4.3%。

“全国有一个明显的趋势,即房价在最昂贵的地区下降得最快,在抵押贷款规模最大的地方,借贷成本的不确定性似乎更高。”

悉尼是澳大利亚最昂贵的市场,是去年唯一一个房价下跌的首府城市,年跌幅为 0.87%。

阿德莱德的房价在 8 月份首次下跌,跌幅为 0.12%,成为 2022 年最后一个房价下跌的首府城市。

“尽管如此,阿德莱德现在是过去一年表现最强劲的首府城市市场,上涨了 18.6%,南澳地区是全澳唯一表现强劲的市场。”

“持续的相对负担能力意味着我们预计阿德莱德的房价跌幅将小于其他市场,因为典型的房价仍低于 700,000 澳元。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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