澳洲房产拍卖活动进一步放缓

澳洲房产拍卖活动进一步放缓

截至上周末,在悉尼挂牌拍卖的房屋中,只有不到一半成交,这是一个强烈的信号,房地产市场的调整已经进一步下跌。

CoreLogic 编制的最终清空率数据证实了周末初步数据中已经明显的趋势,悉尼49.9%的清空率自2020年4月中旬以来首次低于50%的关口,当时在疫情初期,清空率降至33.8%。

市场疲软的另一个迹象是,悉尼的取消拍卖率也创下了自那时以来最高的 27.5%。

“一般来说,当清空率趋于下降时,这意味着房价的增长率也趋于下降,这正是目前正在发生的事情,”CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 说。

“随着悉尼的清盘率下降到 50% 以下,这意味着我们可能会看到下降趋势加速,这是我们在过去五个月中一直看到的。一切都指向主要来自悉尼和墨尔本的疲软条件,不过,各地的清盘率都呈下降趋势,而各​​地的房价增长率也在失去动力。”

悉尼房价在 6 月份下跌 1.6%,这增加了分析师的预测,即在明年年底的某个时候修正逐渐减少之前,房价可能整体下跌多达 20%。

如果调整以目前的速度持续下去,悉尼和墨尔本在疫情期间实现的房地产繁荣增长可能会在明年 7 月前消失。

随着买家变得挑剔,房东已经证明自己很谨慎。在全澳范围内,上周的拍卖活动——首府城市综合拍卖了 1881 套房屋——比前一周下降了 20.4%,比去年同期下降了 13.2%。

在墨尔本,即使拍卖量急剧下降,清空率也进一步下降至 55.8%。布里斯班的最终清空率为 45.2%,堪培拉为 52.9%,阿德莱德为 65.4%。

在疫情之前,悉尼上一次清空率跌破 50% 是在 2017 年至 2019 年的经济衰退后期。

Lawless 先生说:“我预计清空率会趋于下降,甚至可能会像上一次经济低迷时期一样低。那是在市场大幅放缓之后,在跌到那个水平之前,已经进入了为期一年半的下跌。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年7月7日 下午11:28
下一篇 2022年7月8日 上午11:10

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富