澳洲房产市场面临 30 多年来最大考验!

澳洲房产市场面临 30 多年来最大考验!

全球最昂贵的房地产市场之一面临着 30 多年来最大的考验。

如果债券市场预测正确的话,澳大利亚 10 万亿澳元的住宅房地产行业今年将不得不消化自 1989 年以来最大幅度的加息。

上周,澳洲央行开始了 11年半来的第一次加息,动摇了消费者的信心,澳洲债务负担位居全球最高之列。

在过去几年大流行刺激措施的支持下飙升之后,经济学家预计随着借贷成本的上升,房价将下跌并放缓。

这种转变在悉尼内城区Darlington的周末拍卖中得到了体现,在这场拍卖会上,一套104平方米的两居室住宅没有买家。

房地产公司 Ray White 的拍卖师 Alex Pattaro 说:“这样的房产通常会在 3-4 周内被抢购一空,拍卖通常会有 5 个以上的注册竞标者。但市场正在降温,随着更多房源进入市场,这将对价格产生更大的影响。”

对于5月21日大选的获胜者来说,不断下滑的房地产市场将是一个挑战,因为澳大利亚有如此多的财富与房地产有关。

结果可能会导致家庭情绪和消费疲软,从而加剧抵押贷款还款的影响。

在过去10年的大部分时间里,澳大利亚央行一直在下调利率从2010年11月的4.75%下调至2020年11月的0.1%,利率的变化推动澳大利亚住房价格一直在飙升,去年澳洲房地产价格上涨逾20%。

漫长的宽松周期意味着在央行上周二超过预期的 25 个基点加息之前,估计有 120 万房屋借款人没有经历过加息。

AMP Capital Markets的高级经济学家戴安娜·穆西纳(Diana Mousina)表示:“根据市场定价,悉尼和墨尔本可能会下跌 20%。这些市场有可能大幅下跌,因为价格上涨幅度更大,而且家庭这两个城市的杠杆率也高得多。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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