澳洲房主月供比5个月前劲增29%!最新加息将雪上加霜

上个月,四分之一的澳洲房主已经难以偿还月供,而最新的利率上调只会增加他们的经济压力。

对比研究网站Finder显示,在澳储行(RBA)今天下午将官方现金利率上调0.5个百分点至2.35%后,澳洲人现在要支付的平均抵押贷款还款将比4月份高出29%,相当于每月3528澳元(4月份为2727或元)。

按揭还款一年平均增加9608澳元。 从预算的角度来看,这相当于三趟往返伦敦的航班费用,一辆小型二手汽车价格,或一个四口之家一整年的杂货支出。

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Finder的消费者研究主管库克(Graham Cooke)表示,与4月相比,这几次现金利率的上调将使澳洲房主每月平均多支付801澳元。

他说,“一旦固定利率到期、还款激增,固定贷款持有者将受到巨大冲击。我们的数据显示,到12月,平均固定利率的房主每月将多支付600澳元。”

PropTrack的数据显示,0.5%的加息将意味着,大悉尼地区的借款人的月供将增加249澳元,墨尔本186澳元,布里斯班146澳元,阿德莱德134澳元,珀斯118澳元,霍巴特159澳元,达尔文119澳元。

而这些是自5月份第一次加息以来、他们月供已经增加的基础上。

与此同时,Canstar的新研究显示,虽然44%的受访者不认为更高的利率会改变他们的财务状况,但另一方面,24%的受访者则被认定为“有压力的借款人”。

Canstar的金融专家米肯贝克(Steve Mickenbecker)称,“利率上调给澳洲人带来的负担是不均衡的,大多数人预计他们的状况不会改变,甚至不会改善,而四分之一的借款人发现,随着贷款偿还额增加,他们的财务状况变得紧张起来。”

他说,“几乎一半有压力的借款人预计,为了偿还贷款,他们将不得不削减生活必需品的开支。如果住房贷款以外的开支也继续增加,这种情况将很难维持。”

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CreditorWatch首席经济学家汤普森(Anneke Thompson)表示,澳洲央行不会回避其让飙升通胀回落的目标,今年晚些时候,通胀率将在7%至8%之间达到峰值。

她说,“我们预计,在零售贸易数据开始更好地反映消费者的悲观情绪之前,澳储央行不会暂停加息。然而,这可能会在即将到来的圣诞购物期发生。到12月,抵押贷款持有人可能会真正感受到还款增加的影响,当然还有家具、外出就餐和度假等所有东西的价格都在上涨。”

在房地产市场方面,PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示,最新的连续第五次加息,是1994年以来现金利率上涨最快的一次,全澳各地的房价都在下跌,目前比3月份的峰值水平低2.7%。

她说,“利率水平将是未来一段时间内住房市场状况以及房价下跌速度和深度的关键因素。对买家来说,好消息是今年春天的竞争将比去年弱得多。现在有更多的选择,紧迫感更小,这可能会为一些人创造机会。” “对于卖家来说,尽管价格在下降,房产需要更长的时间才能出售,但价格仍高于大流行前的水平。”

澳储行行长罗伊(Philip Lowe)表示,董事会致力于将通胀率逐步恢复到2%至3%的水平。

他说,澳洲通胀率达到了上世纪90年代初以来的最高水平,预计未来几个月还会上升,并在今年晚些时候达到峰值,因此,这是一个不祥的信号,预示着未来几个月利率将进一步攀升。 罗伊表示,“未来加息的规模和时机,将根据即将发布的数据以及储行对通胀和劳动力市场前景的评估而定。”

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