澳洲房东,真的太拼了!

前言

近日,“房屋翻修后价格能增长10%!”的说法在澳洲传播了开来。

随着房地产价格的回落(部分原因是利率上升),房东们或许可以考虑通过翻新旧房来提高房价。

那么这个“民间偏方”,靠谱吗?

专家提出质疑

但实际上,增加更多空间或进行现代化改造的房东数量正在减少,因为翻修成本激增,现金利率上升,建筑商和技工稀缺导致。

然而,Ray White 经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)在每周经济报告中写道,一些房东会发现,即使对他们的房产不做任何事情,价格也会飙升。

“自今年年初以来,由于利率上升和难以找到建筑商,装修活动有所放缓。”

Conisbee 女士对翻修将使房价提高 10% 的经验法则提出质疑。

科尼斯比说:“虽然在房子上花钱在理想情况下几乎总是能让你的家变得更好,但关于装修能给你的房子增加多少价值的问题是一个更难回答的问题。”

澳洲房东,真的太拼了!

“第一个挑战是,这取决于你花了多少钱。翻新浴室所增值将低于增加二楼扩建部分。游泳池价格差异很大,景观美化的价格范围可能很大。说一次翻修会使房产价值增加 10% 太简单了,因为没有两次翻修是相同的。”

“第二个挑战是,很难将翻新带来的附加值与市场状况分开。如果你在过去两年里在澳大利亚的任何地方买了房子,你就会看到它的价值上涨,而无需对其进行任何装修。”

翻新可能会增加价值,但很难计算出翻新将增加多少。

第三个原因是存在过度资本化的可能性。

“在房价中值为 500,000 澳元的街道上花费 500,000 澳元进行翻新不太可能导致房价翻一番,因为人们准备为该街道支付的费用是有上限的。”

哪些地方值得翻新?

如果真的需要翻新,或者计划翻新旧房,那么钱花在哪里才能将收益最大化呢?

以下是中介根据价值为$1,000,000的房屋做出的估算:

1. 房子的外观 The Front

增值范围:$40,000 – $100,000

就像人要看脸一样,房子的外观很重要,因此对于外观的翻新也能为整个住宅带来最大程度的增值。中介表示,对于看房的客户来说,第一印象非常重要,毕竟不论在广告上,还是亲自来看房,住宅的外观是最直观吸引客户的。新南威尔士州建筑中心的经理Angus表示,外部装修往往包括清洗屋顶,修剪整理前院,重新刷漆等等,花费在$2000-$15,000之间不等。

2. 布局 Landscape

增值范围: $ 50,000+

布局是非常重要,最好能增大室外的空间,有草坪和树荫,为孩子玩耍提供空间。同时,很多买家都非常重视个人隐私。如果住房存在隐私问题,很多买家甚至会直接拒绝,也因此,保证住宅的隐私性也非常重要。

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3. 户外地板/设施

增值范围:高达$100,000

增设户外娱乐空间将为住宅带来巨大的升值。一般来说,户外地板的花费约为$10,000到$25,000。如果室内的和室外的娱乐空间能够串联在一起,将为整个住宅增色很多, 因为很多买家都把后院当作大厅的延伸。

种一些树木或者绿色植物,也能为住宅加分,毕竟第一印象很重要。其它的户外设施加分项还有户外厨房、远程遥控车库、户外车棚等。

4. 增设卧室

增值范围:$150,000

中介表示,房产市场上,两房和三房的住宅售价格相差很多。所以在人口急剧增长的的情况下,增设一间卧室将为住宅带来巨大增值潜力。

5. 厨房

增值范围:$100,000左右

中介估算,翻新厨房的成本价格在$20,000-$40,000之间,如果你对厨房做了结构性的改变,那么增值就可能会更多。比如,拆除一面墙,让大厅显得更加宽敞。中介Donnelley劝大家不要在厨房设备上省钱,有时候厨房是出售住宅的关键。

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6. 书房/家庭办公室

增值范围:$100,000左右

由于越来越人选择在家办公,打造一个精美的书房/家用办公室是很聪明的做法。中介表示,它将给房产增值,特别是拥有独立入门的办公室(入口不与大厅相连接),有网络连接。一般来说,增设一个精美的家庭办公室的花费为$50,000 – $70,000。

7. 阁楼

增值范围:$80,000 – $150,000

根据估算,改造一个阁楼作为储藏间的花销约为$20,000,而将它变成一个办公室或者卧室的花销在$40,000 – $50,000。后者涉及到加固结构,隔音,增设窗子和楼梯等。在哪里装楼梯是一个关键问题,因为它有可能会扰乱楼下的布局。

需要注意的是,投资游泳池未必是个聪明的选择,尽管有些有孩子的家庭偏爱游泳池,有很多客户也会因为游泳池难以维护而放弃选择住宅。

澳洲房东,真的太拼了!

结语

“如今,人们对房子的性能需求有了更高的认识。曾几何时,家仅是用来接待客人和休息的;现在,它的职责还包括工作、学习和做更多的事情。”

因此,翻新房屋固然是个确实能够增加房产出售价格和成功率的方法,但实操之前,还需多重考虑其能带来的收益比,以及是否是刚需等等因素。

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