据Domain报道，一项新研究揭示，澳洲房东频繁买卖租赁房产现象十分普遍，尤其 是资金紧张或购房后情况变化的业主。
根据Curtin University的研究显示，20%的房东在购房后一年内即将其出售，而样本中一半房东在两年内卖掉投资房产，导致许多租户在紧张的租赁市场中匆忙寻找 新住所。
（图片来源：Domain）
这项研究由澳洲住房和城市研究所发布，分析了2001年至2021年的数据，结果显示 受访房东的租赁投资期中位数为两年，平均为3.9年。
尽管还有约28%的投资房产在20年后保持持有状态，但总体上的周转率比其他研究机 构的数据要高。
报告作者Ranjodh Singh指出，持有期的差异可能受到房东自身经济状况的影响。
那些高收入且能够获得良好建议的房东，通常能在应对不断上升的房产费用时保留 住房产。 然而，收入较低且背负大额抵押贷款的房东，或是在生活中经历重大变化（如伴侣 分居或离婚）的人，更容易面临出售房产的压力。
此外，房东也会因未考虑到昂贵的维修费用和土地税而陷入困境。
Singh指出，这 种快速销售不仅影响租赁市场的供应，还可能对租户的负担能力和居住安全产生不 利影响。
快速销售迫使租户在短时间内寻找新住所，并往往不得不面临更高的租金。
Singh 认为，解决这一问题的关键在于教育投资者了解投资房产的风险、回报及其所需的 长期承诺。
他还建议银行应加强贷款审核，确保房东有能力以其收入偿还贷款。此外，全国租 户组织协会提建议改变对房产所有权的态度，鼓励长期持有。
全国租户组织协会的Leo Patterson Ross也呼吁为潜在房东提供更多教育，但他强 调改变对房产所有权的态度同样重要。
他认为，政府应政策上鼓励长期持有房产，而非短期翻转。
Ross提议引入类似英国 的房地产投资者商业登记系统，这将提高市场透明度，并帮助租户识别不道德的房东。 与此同时，CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，利率和市场条件对投资房产 的持有时间也有直接影响。
在市场繁荣时期，投资者倾向于出售房产以实现盈利， 而在市场低迷时，他们往往选择更长时间持有。尤其是在最近利率迅速上升的背景 下，短期持有现象更加普遍。
研究发现，自2022年利率上升以来，投资房产短期持有所增加。
这些动态加剧了租 赁市场的波动性，对稳定市场提出了挑战。
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