澳洲房东发文吐槽涨租受限制,遭网友群起批评!“想涨就涨,哪有这种好事”

澳洲新闻集团5月24日报道,一位房东在网上对不能非法提高租金的规定大发牢骚,结果反被网友痛批。

这位房东在“Landlords Australia”的Facebook群组中发表了一段言论,透露她正在提高租户的租金,但有一条特定的规定让她感到不满。

“我对这个每12个月才能涨一次租金的规定感到很困扰,因为这让我在涨租金时 候,更倾向于提高得比我原本打算的还要多,因为我只有这一次机会,”她说。

她还补充说,如果她在涨租金时略微保守,那么她需要等待好一阵子才能调整。

澳洲房东发文吐槽涨租受限制,遭网友群起批评!“想涨就涨,哪有这种好事”

(图片来源:澳洲新闻集团)

在澳洲的大部分地区,租金只能每12个月调整一次,且在很多地方,房东必须提前 60天通知租户。 如果这位房东希望得到其他房东的同情,那她就大错特错了。

评论区很快充斥着批评的声音,大家认为,仅仅因为她不满租金只能12个月调整一 次,就把租金提高到比她通常会涨的还要高,这种行为是不合理的。

网友提醒这位女房东,她所在地的市场租金应该是决定房产租金的主要依据。

“关键不在于你涨的多少,而在于你能否提供充分的证据,来证明你的涨价反映了 当前的市场价格,然后再进行调整,”网友说。

“这应该是一种理性和基于证据的决策,而不是情绪化的决策,无论租金是一年涨 一次还是更多次,都应如此。” 另一网友则表示,租客没有义务“不断满足你的财务需求”,并指出投资和做房东都 有风险。 有些人甚至建议这位房东,如果她想与租客建立良好的关系,那么她应该降低租金。

澳洲房东发文吐槽涨租受限制,遭网友群起批评!“想涨就涨,哪有这种好事”

(图片来源:澳洲新闻集团)

“如果你的租金要求过高,你的租客可能会选择搬走,如果他们是好租客,你或许 应该考虑适当降低一些租金,以此留住他们,”有人建议。

“你的租客表现如何?自从上次涨租以来,你有没有对房产进行过改善?你的开销有没有明显增加,如果有,原因是什么?你的房产作为资产正在升值,这才是你最 终赚钱的地方,租客和租金并不能覆盖所有的成本,”另一位网友补充道。

她的同行房东们警告她,如果把租金提高到超过市场价,她可能会冒着失去租客和 租金的风险。

“如果你把租金提高到过高的程度,你可能会失去租客,甚至冒着在找到下一个租 客之前一段时间没有租金收入的风险,那就看他们是否真的愿意支付超出市场价格 的租金了,”有人说。 虽然大多数房东都在鼓励房主在涨价方面保持合理,但也有人同意她的看法。

“我完全同意,现在的市场价值在六七个月后就涨了,更不用说12个月了!”有人说。

澳洲房东发文吐槽涨租受限制,遭网友群起批评!“想涨就涨,哪有这种好事”

(图片来源:澳洲新闻集团)

虽然房东在多久可以涨一次租金上受到限制,但他们可以涨的金额没有上限。 租金通常受当地供求关系和同类物业的广告价格影响。 然而,如果租客认为他们被要求支付不合理的租金增加,他们可以尝试与房东或物业经理协商较小的增幅。

如果这种方式不奏效,那么他们可以通过官方渠道,如州政府的民事和行政法庭机 构,提出投诉。

根据realestate.com.au的说法,这些机构在判断租金增加是否不公平时,会考虑 许多因素。

这可能包括查看通常对类似物业收取的一系列市场租金,提议的租金和当前租金的差距,房产的维修情况,租赁期限,以及上次租金增加的时间。

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