澳大利亚的租房危机或许比此前预想的更为严峻，最新惊人数据显示，过去五年间，租金涨幅超澳洲人平均薪资涨幅三倍有余，租客压力倍增。
PropTrack的数据揭示了租客为跟上租金上涨步伐所面临的巨大困境。自2020年6月以来，全澳租金每年上涨10,920澳元，首都地区租金平均每年上涨11,180澳元。
与此同时，据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）数据，同期澳大利亚人的平均全职薪资仅上涨约3,000澳元，且这还未考虑众多兼职人员和失业者的情况。
PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，2020年以来租金增长幅度之高令她感到意外。
“真正引人注目的是我们看到租金上涨的幅度，以及人们在租金上的支出占其收入的比重有多大，”她说。
弗莱厄蒂指出，租房危机的核心问题在于住房供应不足而租赁需求旺盛。
“租赁需求增加的原因有很多，”她说，“显然，人口增长是一个重要因素。”
“但另一个因素是，存够首套房首付所需的时间越来越长，这意味着人们被困在租房市场的时间更久。”
Perth downtown city skyline cityscape of Australia
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自2020年以来，珀斯的年租金涨幅居全澳之首，租客每年需多支付16,640澳元。
西澳房地产协会（REIWA）主席苏珊娜·布朗（Suzanne Brown）表示，西澳供需严重失衡，导致空置率降至历史低位，并“对价格形成强劲的上行压力”。
“这对租客来说极具挑战性，”布朗说，“我们看到租客为应对租金上涨进行了一些自我调节。”
“这包括增加合租人数以分担租金负担、尽可能选择购房，以及人们选择在父母家多住一段时间或搬回与家人同住以避开租房市场。”
布朗称，尽管西澳租房市场正在改善，但州和联邦政策制定者在租房改革方面“不能掉以轻心”。
SYDNEY RENTAL QUEUES
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大悉尼和大布里斯班的租金涨幅在首都城市中位居第二，自2020年以来，每年租金上涨13,000澳元。
Pascoe Vale townhouse sells for $705k at auction
与此同时，墨尔本的年租金涨幅为8,580澳元，几乎仅为珀斯的一半。
弗莱厄蒂将这种差异归因于墨尔本在疫情前住房供应和密度较高，这使得维多利亚州首府能够容纳疫情后的人口增长。
“这充分证明了供应增加的影响，”她说，“大墨尔本地区在建造新房方面相对其他首府城市表现更好，这也是租金和房价增长较慢的原因之一。”
Melbourne skyline
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弗莱厄蒂表示，全澳租金涨幅放缓还需等待一段时间。
“我们预计，未来几年大多数市场的租金涨幅将不足，”她说，“我们认为，2022 – 2023年的租金增长速度不会重现，但整体租金不太可能下降。”
“话虽如此，不同市场之间存在差异。”
以下是各地区租金涨幅详情（单位：澳元）：
Australia $10,920
Combined capital markets $11,180
Combined regional markets $10,140
Greater Perth $16,640
Regional WA $15,600
Regional QLD $13,520
Greater Brisbane $13,000
Greater Sydney $13,000
Greater Darwin $12,480
Greater Adelaide $11,700
Regional NSW $9,880
Greater Melbourne $8,580
Regional SA $8,320
Regional VIC $7,280
Greater Hobart $6,500
Regional TAS $6,240
Greater Canberra $5,720
Regional NT $3,276
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