澳洲外郊掀起再融资大潮!人人都在货比三家找优惠

由于利率上升促使银行客户寻找更好的房贷交易,澳洲最大城市外郊的家庭正在推动一波抵押贷款再融资潮流。

根据占主导地位的结算服务机构PEXA的数据,墨尔本快速增长的西郊Tarneit出现了自今年年初以来最多的抵押贷款再融资案例。

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PEXA表示,墨尔本CBD西南侧的Werribee、北边的Craigieburn和东南区的Cranbourne East的再融资活动并列第二。

在新州,悉尼西北郊边缘的Kellyville再融资活动最高,其次是附近的Box Hill。 在西澳,珀斯南郊Piara Waters的再融资活动最积极。

提供给《澳洲人报》的数据不包括昆州,因为昆州人在申请再融资时,邮编不属于必填项。PEXA的数据只包括业主更换银行的情况。

这家结算服务提供商的研究负责人高尔(Mike Gall)说,活动最多的地区是“发展水平较高”的外郊。

高尔说:“这些地区可能更容易受到利率上升的影响,这些邮区的借款人有动力为他们的房贷寻找更好的交易。” 高尔补充说,储行(RBA)本月决定再次加息——提高50个基点至2.35%,是其连续第五次提高利率——可能会推动家庭探索各种选择,“因为抵押贷款持有人正在寻找折扣和更便宜的选择”。

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“即使在最近的加息之前,PEXA的再融资指数已经在截至9月4日的一周内创下了历史新高。今年的加息和抵押贷款再融资活动之间有明显的相关性,表明家庭正在直接和主动地作出反应。”

根据澳洲统计局(ABS)的贷款指标,6月份,有创纪录的181.6亿澳元抵押贷款再融资。 PEXA数据中唯一的乡镇邮编是Ballarat郊区的Alfredton,自今年年初以来有901笔抵押贷款被再融资。相比之下,Tarneit地区有3381宗,Kellyville地区有1365宗。

各大银行对现金利率的峰值存在分歧。澳盛银行(ANZ)和西太银行(Westpac)分别预测,官方利率将在12月或2月升至3.35%的最高点。

联邦银行(CBA)和国民银行(NAB)则预计官利会在11月达到2.85%的峰值。 瑞银(UBS)经济学家预测的峰值为2.85%,但2023年下半年会降息50基点。该行分析师在周五的一份说明中说,根据该行的基本预测,房价将下降13%,销售量下降25%。

该投行的证据实验室准备的数据表明,大多数抵押贷款持有人的还款进度都是提前的,但29%的人表示自己“没有提前”。这比2020年的23%有所增加,但低于2018年记录的33%。

RateCity的研究主任廷达尔(Sally Tindall)说,从多次加息中“感受到压力”的家庭很可能就是再融资的家庭。

她说,再融资的消费者必须询问他们的银行,利率是否包括最新的加息。 RateCity估计,背负50万澳元平均浮动利率的借款人,如果在加息开始后还未与银行重新谈判,在未来一年内通过再融资享受市面最低浮动利率,可以节省6185澳元。

她说,有25家贷款机构为新客户削减了至少一种浮动利率,包括CBA、Westpac、NAB和ANZ。

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