澳洲增加移民将打击房市!房价或再度上涨 租金也水涨船高

澳洲永久移民人数将上调至19.5万人/年,这也将改变住宅房地产市场的游戏规则。

但随之而来的可能是好坏参半的影响。

移民回到远高于新冠大流行之前的水平后,澳洲的住房市场将与三年前大不相同,当时澳洲的经济繁荣已持续近30年。

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移民上限从2019年宣布的16万人跃升至19.5万,将给日益紧张的住房短缺带来压力,并促使房东提高租金,甚至可能让房地产市场重新回到价格上涨的状态。

此次就业与技能峰会试图解决围绕就业的核心经济挑战,尤其是生产率和劳动力流动性,但住房负担能力的倡导者指出,住房选择不足对经济的影响正在显现。最新的Anglicare租房负担能力报告发现,在最近4.5万套可供出租的房产中,只有5套对领取Jobseeker的单身人士是可以负担的。

当然,决定移民的主要是技术工作者,他们中的许多人已经持临时签证在这里工作。 但在全澳范围内房租上涨、住房空置率收紧的情况下,有人担心这些因素将阻碍人们全面参与工作。

National Shelter 的CEO格林哈尔希(Emma Greenhalgh)说了一个显而易见的事实——如果人们不能找到栖身之处,他们是不会搬到一个地方去工作的。目前只有不到1%的出租房屋空置,为有记录以来的最低水平,远低于市场均衡水平(2.5%至3.5%)。

Everybody’s Home的全国发言人科尔文(Kate Colvin)指出,虽然移民是我们国家结构的重要组成部分,但没有住房居住的新澳洲人只会增加租房子队伍的长度。 她说,“政府需要制定一项计划,迅速提供负担得起的租金,以应对人口的增长。”

政府将寻求将其移民政策与选举前增加住房供应的政策相结合,特别是在像悉尼这样移民希望居住的首府城市。

格拉坦研究所(Grattan Institute)建议阿尔巴尼斯政府将其澳洲住房未来基金的规模扩大一倍,至200亿澳元,以提供更多的社会保障性住房。

“更多的移民并不一定会让我们的住房问题变得更糟,”该机构的经济政策主管科茨(Brendan Coates)说。“但如果我们要享有更多移民带来的所有好处,就必须同时进行旨在解决住房负担能力问题的严肃改革。”

私人领域当然需要加快步伐。 租金上涨将吸引投资者购买房产出租。

之后,人们希望新建的出租房会出现在市场上。但高密度建筑的审批数量已处于2010年以来的最低水平。

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