澳洲地产繁荣 VS 建筑商破产潮!到底发生了什么?

地产繁荣,建筑商难熬

2022 年,澳洲的建筑商很难熬。

因为对新房的需求飙升以及成本上升和劳动力短缺使得建筑商们在繁荣的房地产市场面前却没有什么利润。

澳洲住房行业协会(Housing Industry Association)周四表示,该行业将迎来“非常具有挑战性”的一年,上月新屋销售增长11.3%,达到自3月份以来的最高月度销售水平。该协会上周表示,建筑商希望将不断上升的成本转嫁给客户。

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尽管住房建筑热潮正从刺激计划引发的高位回落,但在今年的大部分时间里,这一活动可能仍将保持在高位。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示,尽管建筑商面临的关键问题是能否获得土地,但其他投入也在给他们带来压力。

Reardon先生称:“个人小型建筑商有能力抗过这一场看似繁荣的市场,但绝大多数建筑商以前都经历过这种周期,但或许还没有达到这种程度,他们将继续在这段时期内交易。”

“鉴于对材料、劳动力和移民的巨大需求,对于建筑商来说,这是非常具有挑战性的一年。”

越来越多的建设商已经申请破产。

本周二,总部位于悉尼西部的 Dyldam Developments Pty Ltd 进入自愿管理阶段,Cathro & Partners 的管理人员 Andrew Blundell 和 Simon Cathro 将清算约 8000 万澳元的债务。

一年多前的新年前夜,这家负债累累的开发商和建筑商旗下的22家Dyldam公司被纳入管理。

破产管理人说,本周倒闭的公司是Dyldam的主要公司,承担了大部分建设工作。

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上周,Hotondo Homes 特许经营商 Tasmanian Constructions 进入清算阶段,债务约为 100 万澳元。

之前还有许多破产的建筑商,包括:Privium、ABD 集团和霍巴特建筑商 Inside Out Construction等。

HIA 周四公布了最新房屋销售数据,数据显示12 月新屋销售连续第五个月增长。

增幅最大的是维州,增长了 30%,达到 2581 套,南澳大利亚在今年最后一个月增长了 35%,达到 420 套。

新南威尔士州的销量增长 7.8% 至 1557 套,但昆士兰州下降 4.5% 至 1242 套,西澳大利亚州下降 8.3% 至 901 套。

在日历年的最后三个月,销售额也比 9 月季度增长了 25.5%。

尽管昆州的销售额环比下降,但按季度计算,该州的增幅最大,比第三季度增长 49%。只有西澳比上一季度下降8.8%。

科技进步倒逼行业发展

建筑行业压力大不仅来自市场,还来自科技的进步。

近期,南半球有史以来第一座3D打印的房屋在墨尔本一个制造仓库中建成,仅仅用了3天 时间。该房屋由澳洲3D打印建筑和施工公司Luyten于去年12月建成,使用高度坚固 和环保的3D打印混凝土。

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这栋房屋成本只有传统建筑的30%,Luyten用了两天时间 打印出建筑部件,第三天用来组装。Luyten 3D联合创始人兼首席执行官Ahmed Mahil说道:“这是我们首次使用3D技术建造出房屋,大家都感到非常兴奋。”

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预计这种新技术将进一步推动目前发展迅速的可移动迷你屋潮流。Mahil还表示, 创新的3D打印技术可以让人们在购买房屋时可以亲眼看到和触摸样本房。

此外,Luyten还与UNSW合作,在月球和包括火星在内的其他星球上建造结构和基地 营地。一些3D住宅也将应用到澳洲的经济适用房方案中,以及学校和宿舍。

根据CoreLogic数据,澳洲住房价值去年增长了22.1%,这是自20世纪80年代以来最为快速的增长,但此后大多数首府城市都有所放缓。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说道:“很明显,大多数市场已经过了高峰期。”

这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。

地产行业井喷爆发,还真不是每个业内人都乐见的。

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