疫情愈发严峻，心态也在改变，从此前的“零”确诊目标到如今的要与病毒共存。

澳洲的房地产市场也是如此，从刚开始面对封锁的紧张大跌，转变为现在的“见怪不怪”。

不过市场倒是企稳了，没了此前的疯狂牛市。

但如此的谨慎态势又能维持得了多久了？

面对天量放水，疫苗接种创新高，以及政府对于解封的规划。

澳洲房市已进入关键期，房市将迎来新趋势。

市场总览

REA的一份最新报告显示，由于受到新冠疫情持续封锁影响，更多房东选择推迟挂牌出售房产，7 月份全澳新房上市量下降了 10.4%。

上上周，realestate.com.au 上的搜索活动同比增长了 19%，买家需求仍然很高，但卖家却持观望态度。

REA经济研究主管库什尔（Cameron Kusher）说：“这种不平衡的市场动态正在为选择销售的房东创造机会，使他们能够既快速又以更高的价格将房屋售出。虽然这对卖家来说是个好消息，但对买家来说却不是好消息，因为选择有限，所以竞争激烈。”

“正如预期的那样，最新一轮的封锁对房东信心产生了直接影响。从去年的墨尔本看到，一旦封锁限制解除，新上市的房屋数量将迅速反弹，到2020年10月，比封锁前高出46.2%。”

在全澳范围内，挂牌总数现在同比下降 23.7%，创下 2016 年以来的最大同比降幅。

库什尔表示：“由于新增供应无法满足市场需求，买家开始重新考虑他们可能以前看过的物业，那些在市场上闲置了很长一段时间的待售房产，现在又有人抢了。”

悉尼跌幅最大，跌幅为 27.3%，阿德莱德跌幅为 26.9%，墨尔本跌幅为 14.2%。布里斯班下跌 6.6%，珀斯下跌 3.5%，达尔文下跌 20.5%，所有新上市量都环比下降。

上月还未被封锁的堪培拉地区，新上市物业数量激增23.3%，但随着封锁的实施，这一数字可能会出现下滑。

此外，尽管人们对城郊房产很感兴趣，但总房量同比出现下降，维州的降幅最大下降40.2%，紧随其后的是新南威尔士州下降39.1%、霍巴特下降37.5%、南澳城郊下降36.8%和塔州城郊下降36.6%。

所以，市场交易量大幅下滑，但买家需求仍然高涨！

悉尼

本周，新州疫情持续吃紧，确诊数字屡创新高，更是直逼每日1000例。

但就在这严峻的疫情形势前，新州(悉尼)地产市场清空率出现强势反弹。

悉尼的清空率已连续四周反弹，上周已反弹到85%。

但高清空率的背后是交易房源的快速减少。

上周挂牌数（412套）较7月最后一周（623套）大幅减少。上周实际成交为283套，但均价却大幅提升至167万澳元（149.8万澳元）。

看完行情看具体房源，盘点上周悉尼的亮眼地区。

东区

东区近期出货量降至低点。

Darlinghurst周围，且多为公寓类型。

Bondi Junction上周售出一栋4房2卫1车占地132平方米（建筑面积120平方米）的独立屋。

挂牌25天即以303万澳元的价格成交。该物业上次成交发生于2006年12月，当时的成交价格为109万澳元。

北海滩

北海滩本周交易记录非常亮眼。Manly一举成为上周的市场大赢家，该地上周一共成交了4套，且均为拍卖前售出。

其中一套紧邻Upper Gilbert街的3房2卫2车占地98平方米的公寓挂牌7天即以超指导价（260万澳元 – 280万澳元）的价格成交（299万澳元）。

该物业上次成交发生于2016年1月，当时的成交价格为177万澳元。5年122万澳元的溢价，则以为疫情笼罩下的悉尼房市注入了一剂强心剂。

下北

悉尼下北区近期出货量较少。

下北核心区域Mosman、North Sydney热度有所下降，但成交价格都维持在高位。

North Sydeny上周成交一套3房2卫2车的Penthouse（带水景），该物业在拍卖前以200万澳元的价格成功售出。

稀缺景致加上极佳位置使得物业价格维持高位。

上北

上北上周市场也是非常冷清，为数不多的成交发生在。

华人关注较多的几个地区（Killara、Pymble、Gordon）上拍场的房源非常少。

上周St Ives成交一套靓房，5房3卫2车带游泳池占地949平方米（建筑面积319平方米）的大宅挂牌15天即以354.8万澳元成交。

刚物业上次交易发生在2001年2月，当时的成交价格为68.7万澳元。

华人区

上周华人区房市表现正常。

和前几周类似，西北华人青睐的传统区域（Eastwood、Epping、Carlingford）的情况好于内西区。无论是交通、学区等有利因素，使得这些区域成为刚需买家的关注焦点。

墨尔本

墨尔本清空率大跌。

清空率从上周的55%继续下跌至47%。不仅是挂牌量、成交量双跌，成交价格也再次跌破100万澳元大关至99.25万澳元。

根据房地产数据公司CoreLogic的数据，过去一年，在墨尔本一些地区，一套普通住房的首付涨了4万澳元。

与此同时，墨尔本 的 独立屋中值一年内劲涨12.3%，达到945,769澳元。

由于专家预测泡沫短期内“不会破裂”，许多购房者不得不进一步动用储蓄，与抵押贷款经纪人协商，或从“父母银行”贷款，以凑足20%首付，从而避免支付昂贵的银行抵押贷款保险。

在墨尔本内南区，一套普通独立屋20%的首付一年上涨37,629澳元，至35.22万澳元，中价达到176.1万澳元。

那些想要购买莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)一套中价的独立屋，20%首付为18.66万澳元——比一年前多了39,694澳元。

在墨尔本西北区，首付同样增加了约1.2万澳元，达到145,253澳元。

无家可归者委员会CEO史密斯（Jenny Smith）表示，负担能力危机和首付“障碍”正 “将许多中低收入者甩在身后”。

在Geelong地区，20%的首付金也在一年内跃升了2.3万澳元。

在Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool等其他乡镇地区，20%首付增加了约1.5万澳元。墨尔本部分地区的单元房买家也不得不比一年前多掏1.56万澳元。

墨尔本传统富人区

上周喜忧参半，Toorak和Brighton成为市场焦点，而Kew则情况不太妙（较多撤回和流拍）。

华人区

华人区上周表现可圈可点，有货、有量、有价。

墨尔本华人区近期市场表现总体活跃度较高，且价格区域理性。

阿德莱德

阿德莱德是全澳洲近期清空率之王。

上周，阿德莱德持续保持清空率为90%，但中位价从此前的82.6万澳元降至70.3万澳元。

传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定，且市场出货量较少。

布里斯班

昆州房市也趋于平缓。

清空率维持在72%，但挂牌量、交易量都非常小，但值得注意的是成交中位数维持在131万澳元的高位。

上周布里斯班的传统热门区域表现亮眼，受新州疫情影响，昆州地产市场持续收益。

远离都市，拥抱自然成为这一阶段布里斯班以及昆州房地产市场的新趋势。

堪培拉

上周，堪培拉房地产清空率有所回升。

与前几周87%的清空率相比，堪培拉上周无论是出货量还是成交量都出现不同程度的下跌趋势，不仅如此，堪培拉的成交中位价也跌破100万澳元大关（从102.5万澳元跌至89.5万澳元）。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为100%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易619套（较上上周大涨50多套），保持较高的市场活跃度。

在西澳，只要靠水，靠海，靠天鹅湖，房子就没有便宜的，例如上周拍出的一套位于珀斯的3房独立屋。但总体而言，西澳房子可负担性较高。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业162套， 市场保持持续热度。

值得注意的是，在塔州房价飞涨的 7 月份（中位价62澳元）之后，房市已开始趋于理性。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交21套，交易数据略有所下降。

但首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

上周位于达尔文市区的3房公寓以76.25万澳元的价格成功交易，无敌水景、生活便宜，使得此类房产成交一上市就活动市场瞩目。

更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。