澳洲各大城市新挂牌房源猛增40%!专家点出房主抛售房产4大因素,悉墨买家选择更多

Yahoo新闻5月24日报道,房主们对将自己的房产投放市场越来越有信心,最新数据 显示,待售房源比12个月前增加了40%。

PropTrack最新的挂牌房源报告显示,澳洲房地产市场4月份的新挂牌房源是自2021 年以来最强劲的一个月,所有首府城市的新挂牌量同比增长了40.4%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示,虽然各首府城市的新挂牌量都有所 上升,但悉尼和墨尔本仍是最强劲的市场。

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(图片来源:Yahoo)

“如果我们看一下悉尼和墨尔本,自去年7月以来,每个月的挂牌数量都在同比增 长。”Kusher说。

“尽管2024年初的房价依然坚挺,但新挂牌房源的激增已导致待售房产的总数增 加,尤其是在悉尼、墨尔本和堪培拉。”

“尽管可售房源增加,但其他指标也表明买家需求依然强劲,如房产在市场上的时 间中位数与一年前相比有所下降,总体查询量也有所上升。”

*4月份新挂牌房源同比情况*

悉尼:44.9%

墨尔本:52.7%

布里斯班:34.4%

阿德莱德:26.6%

珀斯:23.5%

霍巴特:11.1%

达尔文:2.7%

堪培拉:49.1%

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Cameron Kusher(图片来源:Yahoo)

Kusher说,新挂牌房源的激增并不完全出人意料,这反映了利率如何影响业主们的 预算以及持续的生活成本压力。

“我认为,这很大程度上是因为在此之前上市的新房源数量非常低,当时利率在 2022年每个月都在变化,然后在2023年定期变化。人们当时已经意识到,销售情况 并不理想。”

“现在利率已经比较稳定了,虽然我们仍然有几次加息,但(利率)已经稳定了将 近一年,这让人们更有信心将房产投入市场。”

“未来几个月的情况将很能说明问题,因为很明显,很多有房或想买房的人都期待 今年晚些时候降息,但现在看来,明年上半年降息的可能性更大。”

“市场对这些预期被推后的反应将相当有趣。”

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(图片来源:Yahoo)

但Kusher说,有“多种因素”促使人们考虑出售房产。 “当然,生活成本压力迫使一些人抛售房产,但同样,我认为还有其他因素。”

“房产价格在短时间内上涨了很多。有些人正在关注他们的房产资产净值水平,并 利用这一点在市场上进行升级。”

“我认为还有其他一些因素,人们一直在推迟出售,而他们现在的房子已经不再适 合他们了。”

“由于材料和技术成本大幅上涨,对房产进行大规模翻新非常昂贵,因此这也促使 人们搬家。”

不过,Kusher警告说,最新的三四月份同比数据可能会“加剧”,具体取决于复活节 的时间。

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(图片来源:Yahoo)

2024年4月,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的待售房源总数也比去年同期有所增 长,增幅分别为16.1%、21.4%、1.1%和29.7%。 但与12个月前相比,布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的情况并不乐观,这些首 府城市的总挂牌量分别下降了6.3%、9.4%、23.2%和0.5%。

Kusher表示,这些首府城市的新建楼盘减少,市场上可供选择的房源也随之下降。

“对于想在悉尼和墨尔本购房的人来说,现在的选择要比过去多得多。”

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(图片来源:Yahoo)

与此同时,Kusher表示,随着房地产市场的持续走强,租赁市场却因缺乏可租用的 租赁房源而依然紧张。

“在悉尼和墨尔本,(租房)需求与12个月前相比略有下降,”Kusher说,“在大多 数首府城市,房源仍然很少,租房竞争也很激烈。”

“我们知道,移民到澳洲的人数开始放缓,但这些城市并没有为租赁市场兴建大量 房屋,因此供应量并没有显著增加。”

“我们已经到了这样的地步:租房者开始质疑自己是否有能力支付房东开出的高价。”

“这意味着人们会搬到更小的房子里,搬到不太理想的地方,或者搬到合租房里, 以节省租房费用。”

“我认为租房市场在未来几年内都将保持紧张,但我们可能不会看到租金增长得那 么快,因为人们的工资跟不上租金的增长。”

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