澳洲又一建筑巨头崩盘! 楼花真的不能买了吗?

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  • 建筑巨头接连倒闭,掀起市场巨浪
  • 楼花还能不能入手了?
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前言

就在前几天,澳洲建筑市场又再次一片哗然——

大型建筑公司Condev Construction也倒塌了!

澳洲又一建筑巨头崩盘! 楼花真的不能买了吗?

据悉,Condev因没有从开发商那里获得2500万澳元的救援,从而宣布接受志愿清产。

它也是继建筑巨头Probuild之后,澳洲倒闭的第二家建筑业“大亨”了。

不到一个月以来,接连两家建筑巨头的轰然坍塌,以及十几家中小型建筑公司的破产,可以说“震动”了整个澳大利亚房地产行业……

建筑巨头接连倒闭,掀起市场巨浪

当Probuild宣布倒闭之时,该公司正在全澳各地开展超过十个著名的建筑工程项目,其中包括有墨尔本的CSL新总部、包含丽兹卡尔顿酒店在内的West Side Place,悉尼的The Ribbon-W酒店项目、最高住宅Greenland Centre大楼,布里斯班的由Cbus Property开发的布里斯班43层豪华公寓等等。

而这些项目,都不得不戛然而止。

澳洲又一建筑巨头崩盘! 楼花真的不能买了吗?

同样地,Condev倒闭前手中也持有10亿澳元的建筑工程合同中的著名住宅工程项目,包括黄金海岸冲浪者天堂的Cannes Waterfront豪华公寓和黄金海岸郊区VarsityLakes的Brookes Residences水上公寓,位于昆州Burleigh区的Natura和Brake Street另外两座公寓,以及昆州棕榈滩(Palm Beach)的Jindi Apartments住宅楼。

澳洲又一建筑巨头崩盘! 楼花真的不能买了吗?

购买了这两家公司建造的楼花的买家,可谓是首当其冲被行业巨浪“拍死”在沙滩上的人!

黄金海岸总部的律师事务所Twomey Dispute Lawyers特别顾问乔丝(Andrea Joyce)表示,

对于那些希望进入房地产市场的人,

买楼花可能是一场赌博。

她说:“当你买下楼花时,你会冒着一个风险,建筑商可能会进入倒闭清算阶段,或者可能有意想不到的延迟,需要市政厅批准可能意味着项目无法完成,交付不能完成。”

“如果是这样的话,意味着那些一直在等待梦想家建造的人可能不会看到那一天。”

那么问题来了,建筑业动荡尚未停息的当下,楼花就真的不能买了吗?

楼花还能不能入手了?

其实,不止公寓有楼花,澳洲楼市中所有房屋类型都有off-the-plan,也就是期房/楼花的选项。

澳洲又一建筑巨头崩盘! 楼花真的不能买了吗?

购买房屋、公寓或联排别墅的 “楼花 “意味着签署合同购买尚未建成的房产。您可以查看开发商的计划、设计和房产渲染图,但不能查看实际建筑。

通常情况下,购房者要支付10%的首期定金,余款要等到施工完成后才能支付。建设时间各不相同,可能只有几个月,也可能是几年——房屋一般完成得比较快,而公寓则需要更长的时间。

虽然购买楼花,在某种意义上就像是赌博一样,但只要做好功课,楼花投资也同样是谨慎者的乐土。

以下,是我们总结的一些楼花投资建议,希望可以帮助到有意向的投资者规避风险。

了解开发商

研究开发商的声誉。确保您的开发商有着交付期房的良好记录。并请他们介绍一些以前的买家,如果他不愿意介绍,那么您应该提高警惕。

1 了解地段

地段是老生常谈,不过也永不过时。楼盘周边是否有复兴工程?是否有必要的基础设施?交通站点?商店,餐厅,公园和学校?

3 了解市场

如果您打算在期房建成后出租或出售,您可以当地代理咨询,当地的哪些人群最需要您的房产,以及而且本地是否有大量正在建设中或刚上市的房产,以便规避市场饱和的风险。

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4 了解走势

考察以下该地区同类物业的价格和房租,您可以得到大略的预期。不过您也要清楚,市场在12个月内可以发生很大的变化。有的时候,开发商将担保前几年有一定的租金回报率。

5 了解房产

房产信息包(Home Information Pack)提供了期房的基本信息。您应该仔细考量其中的细节、规格和尺寸,找出楼盘是否有任何额外费用。评估目前尚未建成的物业确实是比考察建成的房产要难。但是无论如何,您不应该仅依赖于计算机生成的图像(CGI)或仅听信开发人员的推销。

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了解楼盘

实际访问的楼盘,并检查楼盘附近的道路、铁路线。在挑选时尽量争取好位置的单元,例如有着如视野好、易于停车、有室外空间等独特卖点的单元,你会更好地租金收益及资本增值回报。

澳洲又一建筑巨头崩盘! 楼花真的不能买了吗?

此外,很多州也出台了针对楼花购买的法律,保护投资者的利益。

在昆州,楼花买卖中的日落条款可以用于终止合同。

新州和维州则已经制定了特殊法律,要求卖方在使用日落条款终止楼花合同之前,必须获得买方或最高法院的同意。

结语

面对随时可能出现的危机,以及疫情导致拖延、劳动力和原材料价格的大涨,卖家们往往设法把目标放在买家身上,期望此来补救债务和现金流之间的失衡。

所以作为投资者,您必须行动起来,做好自己的调查,守护好自己的利益!

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