澳洲华人区,房价凭什么涨那么快?

澳洲华人区,房价凭什么涨那么快?

澳洲的风景秀丽,生活安逸,成为很多移民的首选之地。

大部分华人会选择在华人聚集之处居住,这些地方熟悉的餐饮和商品,而随着人口的聚集,这些地方的房价也水涨船高。

今天我们就来盘点悉尼和墨尔本各个华人区,对比一下,哪个华人区增长最快?

耐心读完,小编在文末给您精心准备了一个详细的数据总结,供您参考~

墨尔本

宇宙中心Glen Waverley

根据Real Estate.com 的数据,从2012年到2020年,墨尔本Glen Waverley 独栋房从72.6万涨至130.5万,增长超过79.7%,位居墨尔本华人区第一。

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Glen Waverley房价走势(图源:Real Estate.com)

号称“宇宙中心”Glen Waverley是新移民的天堂,从21世纪后开始接受大批的华人移民,移民的涌入大大增加了对房子的需求,Glen Waverley的房价也从此开始腾飞,尤其在2011年到2015年出现前所未有的飙涨。

提起Glen Waverley, 不得不说其它浓厚的美食文化和购物文化。许多华人移民背井离乡到澳洲移民扎根,虽然可以说一口流利的英语,却奈何自己的中国胃没有办法适应西餐。

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而在Glen Waverley这个地方,人们却总能找到故乡的美食,这对于食比天大的华人,是最大的心灵抚慰。

这也得益于上世纪亚洲几代移民的努力,这些早期的移民在Glen Waverley扎根,也带来了各种风味的佳肴,最大程度还原家乡的美味。

The Glen始建于1967年,几十年前只是普通的百货中心,但是经过数年的翻修和扩建,不断得到完善。

2017年,市政府Monash Council斥资4.9亿澳元推行The New Glen 项目计划,分3年对购物中心进行改造、优化和扩展,新建100多个商店和500多套公寓。

如今的The Glen, 囊括David Jones、Target、Coles、Woolworths等各大百货公司和大型超市,各种商品琳琅满目,应有尽有。

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教育对于很多华人家长,是头等大事。Glen Waverley恰恰是众多私校和公立学校云集之地。 公立学校Glen Waverley Secondary College, 其高考成绩更在维州高考榜单之上名列前茅。著名私校Wesley College, 是成立于1866年的百年老校,拥有应该联合教会背景,凭借其优质的师资和设施出类拔萃。

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Wesley College(图源:Wesley College)

Glen Waverley凭借其悠久的文化、美食和丰富的教育资源,牢牢拴住了很多华人的心,而让越来越多的华人留下来,把它当做自己的家。

后起之秀Ringwood

墨尔本Ringwood于2012年独栋房中位价仅仅为495,890澳币,从那以后就一路猛涨,到2020年达到89万,增长了79.5%,仅次于Glen Waverley。

在2012年,相比其他几个华人区,Ringwood的房价更为“亲民”,一些人不看好Ringwood,诟病其离墨尔本市区太远,过于偏僻。

然而,从Real Estate.com的房价走势图可以看到,Ringwood房价虽然在一开始增长平稳,但从2013年开始就逐年攀升,迅速成为炙手可热的热门区,2013年左右发生了什么事情呢?

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时间倒退到2013年10月,持有Eastland Shopping Centre的投资集团Queensland Investment Corporation宣布斥资6.6亿澳元对该购物中心进行升级,将其面积扩建一倍至12.7万平方米。

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Eastland 购物中心(图源: ArchDaily)

其实早在2009年,投资集团就计划对购物中心进行升级,但是因为金融危机的影响,迟迟没有顺利施工,一直拖到2013年。

关于商场扩建的传言一直没有停息,更有人怀疑工程无法顺利推进。直到2013年末,Queensland Investment Corporation才正式开展施工,打破谣言。

2016年项目扩建完工之后, Eastland Shopping Centre规模与Doncaster Westfield不相上下,成功跻身维州最大的购物中心之一。

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Ringwood火车站升级(图源:Rail Express)

交通升级也给经济发展注入强心剂。政府投入660万澳币升级Ringwood的火车站和公交站,2016年正式完工。

一系列基础设施全方位升级,让Ringwood的面貌焕然一新。至此Ringwood的商圈辐射到周边地区,吸引越来越多的人前来工作和定居,房子也开始供不应求,拉动价格大幅增长。

可以说,Ringwood是政府政策之下的“幸运儿”,大型商业中心和基建的升级带动了房价的高涨。

悉尼

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河畔社区Rhodes

从2012年到2020年,Rhodes独栋房从84.5万飙涨至181万,涨幅超过114%,翻倍有余,位列悉尼华人区第一。而公寓也涨势喜人,在短短8年间,增长超过38%。

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Rhodes房价走势(图源:Real Estate.com)

这个美丽的半岛小城,地理位置极为特殊,三面环水,风景秀丽,绿色公园更是随处可见。可在几十年前,这里却是另外一番景象。

在20世纪,这里曾经是化学工业的集中地,到处可见碳化物厂、油漆厂等等。随着时间的推移,工厂也逐渐外移。当地政府加大整改力度,斥资将所有土地进行整治,把污染物和沉积物彻底挖掘,并通过专业的处理方法,去除对人体有害的物质,所有的补救工作于2011年初完工。

与此同时,2014年,Rhodes被列入23个战略发展中心之一,政府开始着重对其改造、发展。从此,Rhodes开始改头换面,摇身一变成为众人瞩目的水滨新区。

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Rhodes(图源:NSW Department of Planning)

各大公司看好该区的发展,竞相入驻。在该区5公里范围之内,就有三星、雀巢、惠普、国家银行、联邦银行等大型公司,企业的入驻创造无数就业机会,越来越多年轻的白领到这里工作,并在这里安家落户。

从Rhodes的居民受教育的程度也可见一斑。据澳洲人口统计局2016年的人口普查数据显示,15岁及以上的Rhodes居民中有27.4%的人拥有研究生学位,居悉尼首位。而从年龄来看,Rhodes的居民也偏年轻化,因此该地区也展现出独特的活力。

很多房地产开发商看到其中的商机,争相在Rhodes开发公寓,许多公寓大楼拔地而起,时至今日,有超过90%的居民居住在公寓里。

大型河滨购物中心也兴建起来,超过100家零售店齐集于此,包括Coles、IKEA、Bing Lee,人们一下电梯就可以买到需要的商品,很多年轻人非常喜爱Rhodes的便利。

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Rhodes商场(图源:Realcommercial)

政府更是加大升级步伐,改造Rhodes火车站,增加火车班次,打通公寓和商业中心,住户一出火车即达购物、餐饮和娱乐中心。

人们在Rhodes乘坐公交,往东可以直达CBD工作, 往北可以直达麦凯瑞大学周边地区, 仅需要半个小时。

Rhodes经过有效的污染治理得以焕然一新,其日新月异的发展更让许多人刮目相看,成为集美景、便捷、娱乐于一体的河滨之城。

商业重镇Chatswood

Chatswood一直是连接悉尼CBD和上北区的老牌重镇,坐拥高度发达的商业区,具备得天独厚的位置优势。

在2012年Chatswood的独栋房价格就高达116万,起点已经很高,然而其涨幅也不亚于其他新兴的区,更在2020年达到235万的高价,令很多地区“望其项背”。

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是什么让这个地区能够保持如此迅猛的增长呢?

Chatswood的历史,要追溯到19世纪,那时候North Shore 铁路兴建,大量的移民迁到这里;进入20世纪,海港大桥Harbour Bridge正式开放。四通八达的交通,造就了今天Chatswood的方便和快捷。

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Chatswood的代名词,是繁华和热闹,你可以说,她像中国的上海,美国的纽约,人们可能会抱怨它的拥挤和嘈杂,却始终不愿离开。

“许许多多的亚洲移民,倾向于居住在方便快捷之处。一下公寓楼,就能步行到达餐馆、咖啡店、商店和超市,而Chatswood就是这样的一个地方。”地产中介Tina Lee如是说。

Chatswood云集大型商圈,大型商场Chatswood Chase Sydney和 Westfield Chatswood,每年都吸引无数人前来购物。从购物中心到购物一条街,琳琅满目,不一而足,这里已成为人们的购物天堂。

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 Chatswood Westfield (图源:Scentre Group)

华人对Chatswood非常向往,不仅仅是因其毗邻市中心的优越位置,更因为Chatswood的环境,让他们倍感亲切,即使身在海外,到Chatswood一游,也仿佛回到自己的家乡,感受到久违的归家之乐。

结语

这些华人区,凭借其独有的文化和资源,创造出强大的磁场,吸引一代又一代的人们前往定居。而勤劳聪明的华人们,也用自己的双手,建设自己的第二故乡,为这些地方“添砖加瓦”,也进一步推动当地房价的迅速高涨。

最后,我为您准备了一份华人区房价涨幅排行榜,以供参考。

您心中最喜爱的华人区是哪一个呢?欢迎点赞、转发,说出您的故事~

华人区房价涨幅排行榜(数据来源:Real Estate.com)

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参考文章:

https://www.afr.com/property/residential/is-this-australia-s-most-over-priced-suburb-20191104-p537a9

https://www.afr.com/property/residential/is-this-australia-s-most-over-priced-suburb-20191104-p537a9

http://www.aoweibang.com/view/36899639/

https://www.sydneytoday.com/content-101717147661001

https://www.aoweibang.com/view/34147668/

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