澳洲加息已导致悉尼房价下跌 10% 难回疫情前

澳洲加息已导致悉尼房价下跌 10% 难回疫情前

CoreLogic的数据显示,负担力差和连续6次加息已使悉尼的房价自2月见顶以来蒸发了10.1%(11.65万澳元),逆转了疫情期间27.9%的涨幅。

悉尼的高端市场首当其冲,以北部海滩郊区和东郊为首,这些地区的房价跌幅是整体市场跌幅的两倍多。

Narrabeen 的房价自顶峰以来下跌了 24.5%,Wheeler Heights 下跌了 20.1%,Collaroy Plateau 下跌了 19.6%,而 Collaroy 下跌了 19.3%。

在内城区,Surry Hills 下跌了 19%,Redfern 下跌了 18.6%,Chippendale 下跌了 18.3%。

Centennial Park 的单价下跌了 19.5%,Bronte 下跌了 16.5%,Waverley 下跌了 16.3%,Vaucluse 下跌了 15.7%。

与此同时,41 个郊区(占所分析的所有单元房市场的 13.6%)的单元房价格在同一时期也录得 10% 或更高的跌幅。

但是,CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示,尽管房价大幅下跌,但悉尼的房价不太可能恢复到疫情前的水平。

“要使总市值恢复到疫情之前的水平,需要看到 20% 左右跌幅。尽管悉尼房价在相对较短的时间内下跌了 10%,但我怀疑比较难会看到 20% 的跌幅。”

“原因在于,悉尼市场的低迷可能在一定程度上不受技术移民的强劲反弹的影响。技术移民的强劲反弹已经在重新加速租金价值的增长,而紧张的劳动力市场状况也在帮助人们偿还抵押贷款。”

尽管如此,澳大利亚储备银行的模型表明,到 2024 年底,去年创纪录的房价增长可能几乎完全消失。

澳大利亚央行的分析显示,如果人们对房产越来越悲观,房价可能会从峰值下跌 20%市场。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 同意,价格可能会跌至疫情爆发前的水平。

“我认为我们将非常接近完全扭转疫情的收益。如果经济急剧恶化并且失业率上升,那么价格的快速下跌可能会恢复,这将对人们的财务造成压力。”

“如果固定利率贷款的房主在明年抵押贷款展期至更高利率时无法负担增加的还款额,也存在被迫出售的风险。”

布里斯班、阿德莱德和首都领地的房主已经建立了大型缓冲区,以帮助他们度过经济低迷时期。

从疫情低谷到增长高峰,布里斯班房价上涨 42.7%,阿德莱德上涨 44.7%,珀斯上涨 25.9%,霍巴特上涨 37.7%,达尔文上涨 31.1%,首都领地上涨 38.3%。

这意味着阿德莱德的价格必须下跌 30.7% 才能回到疫情之前,而布里斯班则需要下跌 26.7%,首都领地价格需要下降 24. 4%,霍巴特和达尔文下降 23%,珀斯下降 19.1%。

相比之下,墨尔本的房价只需要下跌 4.3%,原因是近期房地产繁荣期间积累的价格涨幅较小。

城郊市场也看起来相对安全,不会抹去 47.6% 的疫情期间的收益。综合城郊市场指数需要进一步下跌 26.8%,才能达到 2020 年 3 月的水平。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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