澳洲住房翻新创下新高潮 占用建造新房劳力和资源

毕马威（KPMG）的分析显示，五年来翻新和拆除后重建工作的激增，使澳洲一半的住房建设劳动力和资源被用于改造或替换现有住房的项目，而不是增加总体库存。

高昂的地价使业主不愿搬到更大的房子里去，而疫情造成的供应链混乱削弱了建筑商开发小型双联排别墅的兴趣，这使得去年全国用于一对一置换、改建和增建的支出占到总住宅投资的46%。

毕马威（KPMG）城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，40%的投资用于翻新现有住房，高于2019财年的34.2%，如果政策和法规将资源倾斜到新建住房上，澳洲的工匠和分包商短缺问题可能会得到缓解。

罗恩斯利说，我们有钉子、有混凝土、有木头来实现这一目标。我们只需要转移一些人来建造房子。

调查结果还显示，去年，新州、昆州、西澳和维州的住房投资中，翻新和更换占了49%、48%、43%和41%。

毕马威的分析将翻新、改建和拆除重建的支出按地方政府辖区划分。

布里斯本市是昆州和全国最大的地方政府，在装修方面的支出接近9亿澳元，位居榜首。

在布里斯本之后，在改建和扩建上花费最多的地方是悉尼的北海滩市（Northern beach）和墨尔本内东区的Boroondara。

分析显示，市中心和沿海地区是装修活动最多的地方。罗恩斯利表示，这些地区的土地价值很高，使得一对一的替换在商业上可行，而规划限制和遗产政策阻碍了新住房的开发。

他说，业主绝对有权翻新房屋，使他们的投资增值，并确保现有的房屋存量得到维护。然而，需要制定规划，鼓励投资增加住房密度，而不是偏好一对一的替换。

维州的一对一置换率最高，为12.6%，其次是西澳，为9.1%，新州为8.7%。

罗恩斯利说，悉尼的内城和中环地带拥有现成的基础设施，可以支持更高的密度，但悉尼几乎一半的翻新投资都流向了这里的十个地方行政区。

分析显示，维州翻新次数最多的10个地方政府辖区占全州翻修次数的一半。

在距离中央商务区10公里以内的市中心，如Boroondara和Stonnington，重点投资的是那些规划控制严格、往往覆盖着遗产的房地产。大吉朗（Greater Geelong）和Moreland的翻新比例远低于前10名的平均水平。这反映了这些地方政府新建住宅的高水平。

罗恩斯利表示，与其他州不同，自2019- 2020年以来，西澳的装修数量有所下降，而新建筑的支出却在稳步增加。

他说，柏斯有更多的空间，可以在理想的地点建造新的住房，相比之下，东部沿海城市的土地要稀缺得多，因此房主更有可能推倒重建或进行重大翻新，而不是从头开始。