澳洲住房建造成本持续飙升 打击新宅供应及负担能力

当新冠疫导致供应链中断而造成通货膨胀飙升时，建造新房的成本也随之上升。

那么，随着通货膨胀恢复正常，为什么建筑成本再次加速上升呢？

这是一个两难境地，正在限制住房建造业并阻止它提供缓解住房负担能力所需的新供应。

房地产研究机构CoreLogic 最公布的建筑成本指数（Cordell Construction Cost Index）显示，在截至去年12 月的一年期间，建造独立房屋的成本增长了3.4%，高于上一季度的3.2%。

自新冠疫情爆发以来，该指数上涨了30% 以上。

相比之下，通货膨胀率明显放缓，最新的月度消费者价格指数（CPI）为2.3%。

执牌建筑商协会（Master Builders Association）会长华恩（ Denita Wawn）声称，对于建筑商来说，这些是危险而困难的运营条件。

她说：「在大多数情况下，你所依赖的固定价格合同是在实际施工前至少12 个月前（如果不是更长时间的话）签署的。」

「成本的急剧增加意味着建筑商在过去五年中被困在成本上涨的困境中，远远超过他们的定价，这导致破产率比我们一段时间以来看到的要高。」

在2023/24财政度年，超过2800家建筑公司资不抵债而倒闭。

由于许多建筑商因财务挑战而气馁，新建住宅开工率接近10年来的最低数字。

华恩说：尽管我们迫切需要建造更多住宅，但许多建筑商现在告诉我们，他们手头中的工程不够多，仅仅是因为人们不愿意投资，因为他们看不到支撑这样做的数据。 」

CoreLogic 建筑成本估算经理本尼特（ John Bennett ）表示，投入量喜忧参半，一些类别成本增加，而另一些类别成本则减少。

他说：「不变的是，劳动力仍然是成本增加的关键驱动力。」

华恩指出，工人短缺、劳动生产率下降以及繁重的建筑业工会（ CFMEU ）要求造成的延误都损害了住房建造业。

虽然自新冠疫情造成的供应中断结束以来，材料的获取已经稳定下来，但成本仍然很高，部分原因是电价上涨——这是钢铁和水泥等建筑材料生产的主要因素。

她说，除了不断上升的建筑成本外，交通不便、财务成本高昂，以及审批和基础设施连接时间长，这些都加剧了棘手的运营环境。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）表示，政府需要采取更多措施来支援绿地住房的发展。如果政府加大对将拥有、运营和维护的有利基础设施（包括水、电、下水道和道路）的投资，购房者的负担能力只会变得更好。