过去五年，澳洲住宅建设者一直在预算超支和工期延误的问题上苦苦挣扎。
澳洲统计局（ABS）本周发布的一项分析研究了2019年7月至2024年6月期间的新房建设情况，并揭示了这些挑战背后的因素。
CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示近年来导致“建筑成本增加和工期延长”的因素有很多。
住宅审批量激增，随后因成本上升而下降
在2019-2020年度住宅审批总量（174528）和开工量（172959）下降之后，随着低利率和政府刺激计划的推出，2020-2021财年下半年审批量和开工量激增。
为应对新冠疫情，联邦政府于2020年6月宣布了“房屋建造者”计划，为符合条件的自住房屋所有者提供2.5万澳元的补助，用于建造新房屋或翻新现有房屋。
Owen表示该计划的设计意味着可以提供的补助金数量是无限的，但仅限于特定的时间范围——新的申请已于2021年4月截止。
她说：“像这样的住房计划的设计意味着如果你正在考虑买房，那么你倾向于尽可能在计划期限内做出购买决定。”
“这造成了过度需求，因为新购房决定都集中在计划期内。在住房供应受到限制的情况下，这只会增加需求压力。”
数据显示，各州和领地的私人新房审批量均有所增加，审批量和开工量在2021年6月达到峰值。
然而，此后由于利率和建筑成本上升，审批量和开工量逐年下降。
在建新房的瓶颈
快速审批和开工意味着在建新房的瓶颈——由于疫情期间移民模式的变化，许多新房位于偏远地区。
2021年6月开工数量激增，导致需求竞争和贸易及材料短缺。这种不平衡导致项目在施工的不同阶段停滞不前。
极端天气和建筑行业破产也加剧了这种情况，导致建筑进一步延迟。
澳洲统计局数据显示，2023年3月在建住宅数量达到峰值，为104315套。这一数字比2018年6月疫情前的70306套高出48%。
西澳是所有州和领地中建筑瓶颈最严重的地区，完工时间从2019年9月的约6个月零4周延长到2024年3月的16个月零1周。
新屋建设的瓶颈直到2023年中期才开始缓解。
建筑成本上升
在COVID-19大流行期间，对建筑的需求大幅增加。Owen说，强劲的需求部分是由于HomeBuilder激励措施和创纪录的低利率，连同全球供应链中断、材料和运费成本上升以及劳动力短缺等因素导致房价上涨。
她说：“住房需求远远超过了可用于建造住房的材料和劳动力的数量。”
“当这些组件的需求过多时，就会导致价格上涨……我们估计，自疫情爆发以来，独立式住宅的建造成本已上涨了30%以上。”
澳洲已完工房屋的平均成本从2019-2020年的345410澳元上涨到2023-2024年的443828澳元，其中昆州的年均涨幅最高，为9.9%，塔州紧随其后，为8%。
与此同时，西澳的成本增长率最低，年均增长率为5.2%。然而，该州较长的完工时间可能是建筑成本上升较慢的原因。
建筑公司破产
由于对新住房的需求很高，人们可能会认为建筑公司会从中获利，但正如新南威尔士大学一篇关于该行业的文章所说，“住宅建筑行业出现了问题”。
许多新住宅都是按照固定价格合同建造的，建筑公司同意以固定价格完成房产建造。
根据澳洲统计局的数据，2020年至2023年期间，由于需求增加和成本上升给这些协议带来了压力，情况变得很棘手。
成本的增加使公司难以维持利润，加剧了住宅建设的瓶颈。
新南威尔士大学的文章进一步指出虽然澳洲因移民人数众多和家庭人口减少的趋势而需要新建住宅，但“住宅公司正在以惊人的速度清算”。
文章将破产归咎于新冠疫情造成的混乱、建筑材料成本上涨和劳动力短缺等因素；然而，低利润率和固定价格合同似乎是问题的核心。
负现金流导致供应商无法获得付款，房屋也无法完工。
根据澳洲建筑商协会的数据，目前，澳洲各州和地区均落后于全国商定的目标，即到2029年7月再建造120万套住房。
建筑业下一步将如何发展？
Owen表示建筑业仍在感受到新冠疫情的影响。
她还承认建筑需求的“周期性”本质；当建筑成本过高时，买家和开发商都会推迟建造和购买新房。
“最终，这将导致产能释放。”
“审批的新住宅数量将会减少，所有这些劳动力和材料原本被分配到各个不同的项目，现在开始减少，缓解了部分产能问题。”
Owen表示建筑领域出现的问题“部分解决方案”是“咬紧牙关”，等待周期结束。
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
