澳洲优质公立学校学区房价格上涨3.6%

 

澳洲优质公立学校周边的房价平均上涨了3.6%。

 

但是尽管房地产开发商乐于跟买房的人谈论社区内的好学校，他们却极力回避教育质量相对薄弱的学校。

墨尔本大学在新的工作文件《 Unawareness and Selective Disclosure :The Effect of School Quality Information on Property Prices 》中说文中的调查结果对那些在澳大利亚郊区买房的人并无影响。

 

“ 卖方，尤其是房地产经纪人—比买方更容易注意到社区内的学校质量，他们会把优质学校的信息告诉买房子的人来抬高房价。” 墨尔本大学的墨尔本研究所在文件中写道。

 

“ 房地产经纪人不会把坏消息告诉客户，因为这样会影响房子的销售，他们挣得佣金也就少了。”

 

文件的作者还对比了墨尔本的房价数据和My School 网站上公立学校情况的数据。在 2010年My School 网站发布数据之前，优质学区房的平均房价差是19，000澳元。，但是 在2010年之后，房价差扩大到64，000澳元.

 

“ 我们的研究发现表明My School 网站上的数据造成房价上涨3.6%。” 文件中说到。

 

评价较低的学校

但是，没有好学校的社区的房价没有受到这样的影响，人们在买房的时候，没有把小区 内学校的“ 坏消息”和“好消息”一起考虑进去。

 

“ 在坏消息的样本调查中，我们发现房价差几乎没有变化，这表明在坏消息样本中，郊 区的房价没有出现相同的时间趋势。” 报告中说。

 

为了避免只列出好学校的信息，刺激买房者购买——文件中说，所有学校的相关信息都应该告知买家。

“卖家最好在信息宣传时， 按照My School 网站上的信息提供全部的公立学校和他们的 排名，”文件中写道。

 

“ 很多时候买家需要卖家提供房间设施比如冰箱、烤箱或者汽车的能源效率，还要明确 告知哪些物品不能使用或者限制使用。至于提供与购房相关的教育服务( 孩子的入学)信息也是必要的。”

 

维多利亚房地产协会( REIV)对此表示异议。“ 我认为房地产经纪人不需要在房地产宣传小册子里列出所有的学校信息。” REIV的主席Geoff White说。

 

“ 广告版面有限，还有许多其他的房产信息需要列出来。”