澳洲人现在喜欢这种风水!维州几个郊区独立屋房价惊人增长20%!

根据Domain新数据显示,在过去的12个月中,维州几乎所有乡镇地区的租金都在上涨。

包括Bright,Myrtleford和Dinner Plain城镇在内的阿尔卑斯郡(Alpine Shire)价格最高,与2019年12月的同期租金相比增长19.9%。

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紧随其后的是该州西南部的沿海郡Glenelg,係Portland的主要城镇之一。此地独立屋租金每週上涨$50,在过去的12个月中上涨了16.7%。

Domain资深研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示,曾经住在大城市的人现在都涌进维州乡镇区域,这一部分可能是疫情后效应。

「我们已经看到特别是对于那些大墨尔本地区可以在家工作的人,流行病加剧了这种情况」,她说。

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「两个最火的郊区是靠近树木和海岸边的地方,租金都上涨两位数,与去年同期相比是相当大的增长。」

这些地区的租金竞争激烈,许多新居民享有更大的议价能力。

她说:「尤其是那些保持高薪城市工作并转向价格更可负担市场的人,他们有更多的收入可以消费,使租金连带上涨」。

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鲍威尔博士说,需求也可能来自受山火灾影响的地区,例如East Gippsland,包括Mallacoota和Lakes Entrance,居民需要重建住房而被迫进入租赁市场。

East Gippsland的租金每週上涨27澳元,同比增长8.5%。 根据包博士的说法,Horsham是唯一一个在调查期间租金下降的行政区,「儘管是非常微小的 0.8%」。

在主要的区域中心,吉朗的租金同比上涨1.3%至每週400澳元,而Bendigo上涨5.9%至360澳元,Ballarat上涨2.9%至350澳元。

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鲍威尔博士预测,大多数乡镇地区的租金将持续上涨一段时间。

「在接下来的几个季度中,这些沿海地区的租金可能会强势增长。」,他说。

租金上涨的诱惑,再加上信贷规则修改在即,房屋贷款申请更容易,这意味着投资者可能会开始打乡镇区域的主意。

「我们开始看到投资者重新进入市场。对于寻求租金收益和更好的资本增长的投资者而言,这可能是一种诱惑,特别是如果我们今年看到放贷条件有所放松的话」,鲍博士说。

Ray White Myrtleford经纪人布雷萨科(Bre Sacco)表示,过去12个月Myrtleford镇的房租迅速上涨。

她说:「Myrtleford似乎成为一个繁荣的地方,我们曾经是工人阶级的小镇,都是工人和农民……现在我们发现在街上走时,我们并不认识所有的人」。

还有一些曾经离开前去求学或就业的当地人,现在正逐渐回来组建家庭。

租金价格上涨的部分原因是,许多投资者在市场炙手可热时买了物业,现在希望获得可观的回报。

由于长期持有的业主希望在价高时卖出,出售给搬到该地区的自住客,因此租赁市场中的优良物件很快就被释出。

Assets Real Estate Portland & Heywood房地产公司的埃博尼·纳什(Ebony Nash)说,近期的西南海岸Portland租金价格和空置率前所未见。

「物业库存不足导致该地区租金逐渐攀升,但当地人可能负担不起增加的租金。」

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