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- 前言
- 澳洲梦因房破碎
- 人口结构影响地产走势
- 政府出手
- 租房压力陡增
- 结语
前言
近两年，澳洲房价飞涨。
越来越多的中产阶级家庭望房兴叹。
二十年前，澳洲首府城市的中位房价仅为当地家庭年均收入的3-4倍。二十年后的今天，全澳房价与收入的比率达到了创纪录的7.7倍。
换句话说，要想回到20年前的水平，无非只有两种可能。一是房价下跌超过60%；二是平均收入上涨超过200%。
但，这两种可能都只是“痴人说梦”。
澳洲梦因房破碎
尽管利率仍然维持历史最低水平再加上政府出台的大量刺激措施，但飞涨的澳洲房价已导致中等收入的首置业者买不起70%的房屋。
面对独立屋中价均已攀升至100万澳元以上的悉尼、墨尔本和堪培拉，就算是有能力买房的家庭也要多等待一段时间才能有足够的首付。且付首付才是万里长征第一步，每个月的固定贷款才是更让人头疼的事，这也使得澳洲家庭承担了创纪录的债务水平。
数据显示，当前普通首次购房者需要多存一年的钱才能攒出20%的首付，大约是13万澳元。首次购房者需要9年的时间来积攒存款，而在20世纪90年代初只需要大约4年。
而作为社会中坚力量的中等收入家庭，首次购房者们现在只能负担30%的房屋，低于去年的40%。
这其中，悉尼的负担能力最差，几乎三分之二的首置业者只能买得起一成房源。即使在高薪的首置业者中，也只能负担该市四分之一的房产。
在墨尔本，情况稍好一些，60%的首置业者只能买得起该市约25%的房产库存。霍巴特的首置业者受到的冲击最大，五分之四的人只能争夺该市10%的房屋。
人口结构影响地产走势
更值得注意的是，澳洲的人口结构正在慢慢发生变化，并对房地产市场未来走势起到潜移默化的影响。
联邦政府国家住房金融和投资公司（NHFIC）的一份报告指出了澳洲人口结构的变化，即单人和夫妇家庭的数量激增。
NHFIC估计，在全澳1000万个家庭中，约有300万是有孩子的夫妇。另外270万是无子女的夫妇，还有111万单亲家庭和260万单身家庭。
据预测，到2032年，将有1170万个家庭，包括额外的59.5万个单身家庭，48.8万对没有孩子的夫妇和36.1万对有孩子的夫妇。人口老龄化预计将成为孤独家庭的主要促成因素，老年妇女更有可能成为这一群体。
在房产价格飙升的当下，政府该如何出手挽救澳人的澳洲梦？
政府出手
疫情推动的房地产繁荣已经使首置业者被挤出市场，提供更多新住房以改善长期负担能力问题变得更加关键。
政府已经开始行动。
房价快速上升促使联邦对住房负担能力展开调查，该调查由自由党议员法林斯基（Jason Falinski）领导，预计将在下个月公布最终报告。
法林斯基的方向就两个，即增加澳洲住房供应的不同方案，并放松对开发商的限制。
在此之前，其实政府已经早已有动作。
联邦政府推出包括价值高达2.5万澳元的HomeBuilder补助金，刺激了更多的建筑活动。
NHFIC的报告显示，独立屋预计将对未来几年的建筑活动做出最大贡献，2020-21年建造的80,600套将被2022-23年的119,300套所超过。在2023-24年，预计将再建101,700套独立式住宅。
在此期间，新的中等密度和公寓建筑预计会减少。
在一些城市，将新的住房存量推向市场可能需要六年多的时间。这对开发商和政策制定者来说都是一个真正的挑战。
租房压力陡增
买房压力大，租赁市场也好不到哪里去。
以往，买不起房或是大概率事件，租不起房在很多人看来还是小概率事件。但是，事情的真相却是，不再是低收入人群，大批中等收入人群也背负上了“深重”的租房压力。
在我们的印象中，有一份体面的工作，拿着高薪收入，租一套别墅，再不济，租一套大面积豪华公寓是理所当然的事情。
但是，现实却是狠狠打脸。
在澳洲，就业机会大都集中在首府城市内城区。过去十年，首府城市租金的大幅上涨，让很多干着体面工作，拿着高薪收入的人群同样挣扎在租房的第一线。特别是夫妻中只有一个人工作，另一个全职在家照顾小孩的家庭，情况尤为不乐观。
结语
当房价快速上涨，有房人伴随资产的升值越来越有钱，而没有房产的人伴随租金上涨则越来越没钱。
当达到一定程度，就会形成社会贫富差距的日趋扩大，经济社会阶层“鸿沟”现象日趋严峻。
到时候就不会是澳洲梦碎这么简单的了。
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