澳洲人买房有多难?在悉墨三年不吃不喝才能攒足首付

希望进入澳洲昂贵房地产市场的购房者需要攒下超过一年的工资,才能在任何一个州府城市凑齐独立屋的首付,有些地方的首付甚至是年收入的三倍。

希望进入澳洲昂贵房地产市场的购房者需要攒下超过一年的工资,才能在任何一个州府城市凑齐独立屋的首付,有些地方的首付甚至是年收入的三倍。

即使是购买公寓,在昂贵的州府城市,买家也需要攒下超过一年的工资,而在更实惠的城市则需要接近一年的收入。

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在低利率的支持下,房价已经飙升,而直到最近,在不确定的经济前景下,工资增长一直很低迷。 专家说,买家现在被更多地推向政府援助计划或者父母银行,以便更早地进入房地产市场。

悉尼所需的首付金额最大,根据Domain的数据,想在这个独立屋中价达到1,499,126澳元的地方买房的人,需要299,825澳元的20%首付。

根据澳洲统计局(ABS)的最新数据,这相当于新州平均年薪的三倍多,当地全职工作者的年薪为91,743.60澳元。

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墨尔本的房价在三季度跃升至1,037,923澳元的中位数,这意味着买家需要储蓄207,584澳元的首付款,是维州平均年薪91,036.40澳元的两倍以上。

数据显示,单元房的首付款也达到了很高的水平,有些单元房的首付比平均年薪还贵。

悉尼中位数单元房首付约为16万澳元,墨尔本为11.5万澳元,而各州的平均工资约为9.1万澳元。

在布里斯班,购房者在一年的工资里只能留下6307澳元供自己吃喝,其他通通都得攒起来才够买一套单元房,而在堪培拉就只能留下1305澳元供个人花销,在阿德莱德则好歹还能留下10112澳元。

经济学家说,拥有个人房产的道路越走越窄,特别是在过去的两年里,由于澳洲人在新冠大流行期间被困在家中,并利用廉价的债务来竞购更宽敞的住所,因此房价急剧上升。

上周的数据显示,即使工资增长略有回升,但仍然远远低于房价增长的速度。

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AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说:“在过去的12个月里,负担能力的恶化是相当明显的,而2017年以来负担能力的恶化本就已经非常严重。”

购房者,尤其是首置业者的财务压力如此之大,以至于澳洲房市可能很快就会变成一个只有少数特权人士在父母银行的帮助下才能进入的地方。

“这就是我们的方向,”奥利弗博士说,“很明显,事情发展到这一步是非常不公平的。如果你很走运,父母有经济实力,你可以向他们借钱或者得到馈赠,但如果认为这就是解决高房价的方案,这并不完全公平。”

虽然像联邦政府的首置业首付计划允许买家以5%的低首付申请房贷,但䧥留下“巨大的债务”和更漫长的还款时间。

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买家代理说,买家现在更依赖父母的资助,或者在利率仍然很低的情况下向银行借更多钱。

Aus Property Professionals董事兼买家代理艾吉(Lloyd Edge)说,悉尼买家正在要求父母担任贷款担保人,以使用他们多年来积累的房产资产。

“有些人正搬回父母家住,其中包括有年幼子女的夫妇,以便能存下首付。”

他说,鉴于在今天的市场上买房所需的资金,这并不奇怪。

艾吉说:“1980年代,房价相当于平均工资的四倍,现在大约是12倍。”

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