澳洲五分之一业主30%收入用来还房贷!明年更糟

澳洲五分之一业主30%收入用来还房贷!明年更糟

澳洲储备银行表示,首次购房者和低收入家庭是最“脆弱的借款人”,这预示着现金短缺将耗尽累积的存款。

澳洲央行长达70页的《金融稳定评估报告》给出了黯淡的前景,详细分析了通胀上升和抵押贷款支付增加将如何耗尽借款人的现金流和存款。

尽管澳洲央行表示金融体系正在进入强势地位,但其分析显示,对于包括低收入和近期首次购房者在内的一些借款人来说,痛苦的时期即将到来。

澳大利亚央行金融体系半年度健康检查报告中指出:“更高的利率和通胀将减缓总体家庭消费和更广泛的经济增长步伐,但脆弱的借款人带来的直接金融稳定风险似乎不大。”

“失业率大幅上升,加上房价出现历史上的大幅下跌,将对贷款拖欠和违约构成更大的实质性风险,进而对金融稳定构成更大的风险。”

周二,澳洲央行加息 25 个百分点后,关键的隔夜现金利率已从 4 月份的 0.1% 跃升至 2.6%。此前,澳洲央行连续4次加息0.5个百分点。金融市场预计,到12月,现金利率将达到3%,并在明年达到3.5%左右的峰值。

澳洲储备银行表示,在利率提高 2.5% 后,40% 的浮动利率借款人将不必增加抵押贷款还款额,15% 的贷款人的还款额增幅不会超过 20%。但 20%(五分之一)的人将面临抵押贷款支付增加到其收入的 30%。

如果利率按照市场预期升至3.5%,那么25%的可变贷款借款人将不得不将收入的30%用于偿还抵押贷款。如果失业率上升,而工资没有“如预期”增长,这一数字可能会更高。

浮动利率住房贷款占未偿还抵押贷款的65%。但迫在眉睫的风险是,由于三分之二的借款人计划在2023年底前进行再融资,获得了超低固定利率贷款的借款人将如何应对?届时,这些人将面临利率上升3至4个百分点的局面。

如果利率按预期上升,60% 的借款人将面临 40% 的还款额增长!

澳洲央行承认,“评估固定利率借款人是否会因这些增加的最低还款额而遇到困难的信息有限,因为不清楚储蓄程度如何。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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