澳洲买房前不注意这十点,你一定会吃亏!

买房可能是你这辈子最大的投资,因此不要冲动,认真比较,选定你认为最合适的物业。

然而,越是不要冲动,越会冲动。

澳洲买房前不注意这十点,你一定会吃亏!

根据最新数据表明33%的首次置业者在买房前希望多多对比,22%的会因为自己的冲动而感到后悔。

那么在确定你即将拥有的物业前,你需要做什么?

调查当地情况

问问自己“我了解这个地区吗?

该地区的犯罪率是多少?

此区属于哪个区政府管理(不同的区政府在制度上有所不同)?

该区政府对房产扩建有什么限制要求?

周边配套设施是否达到我的标准?”

了解该物业背后的故事

向出售该物业的中介详细询问该房屋出现在市场上的原因,前任业主为何要出售,此物业有多少年了?又有怎样的历史?

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友好地询问往往会得到许多意想不到的答案,而有时“故事”正是这座物业将来升值的原因。

确保资金到位

你想买一所房子和你要买一所房子是两回事!

在你作出重大决定之前,一定要有万全的准备。

某房产中介分享了一则他自身的经历,在某次拍卖会上,一对年轻的夫妇以一个较高的价格拍得了心仪的房子。付完10%首付后才发现银行方面无法带下来更多的款,无奈的他们最后不得不求助父母,以父母的名义买下了此物业。

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此故事中最值得庆幸的是他们父母有能力支付或申请贷款。

因此,不要打没有把握的仗,提前联系贷款经纪人,做好万全的准备。

与周围邻居提前建立良好关系

政府并没有规定说不允许在你置业之前和未来的邻居进行交流。

如果你对周边不是特别了解,不妨抽空逐个拜访你的邻居们,向他们打听周遭的情况。

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假如此物业你是买来投资的,问下邻居认为哪种住户比较能接受或不能接受,在某种意义上讲建立起良好的友谊,他们可能会帮你“监管”你的物业;假如你是买来自住的,更要打理好你们之间的关系。

毕竟左邻右舍,未来也可以相互照应。

三思而后行

做决定之前,你需要反复斟酌,不要冲动行事。

记得此前一个朋友要出售他刚买回没多久的房子,出于好奇就问了她“这套房子涨价了吗?买了没多久为什么要卖?”她的回答让人顿感无语“当初看房的时间太过匆忙,仅仅只看了一次我就爱上了房子对面的那块大操场,想着未来可以晚饭后在其周边遛狗,甚是欢喜。

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结果没想到入住了之后才发现,我们家门口的大马路并不适合孩子们在外面玩耍,我需要时刻关注孩子们的安全,而不是其他事情上面,因此不得不选择出售。”

寻找法律顾问

这点毋庸置疑,在你购买任何物业的时间都需要专业的法律顾问帮你解读合同,你需要做的就是尽可能地了解自己的权益。

查看建筑合同,物业报告和害虫检查报告

检查各项报告是否达标是件重中之重的事情,无论你选择了新房或二手房。

因为每套物业建筑结构,选材都并非完全一致,在交房前需要查看房屋质量如何?是否存在安全隐患?

周边区域未来规划确认

无论你买的是一栋独立别墅之类的产业亦或是公寓楼,你需要在购买前了解清楚周边未来开发状况,因为你也不希望刚买没多久旁边忽然一栋高楼崛起,尤其对于大多数华人买家而言,房屋的采光较为重要。

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因此了解清楚周边未来发展及规划,必要的时间甚至可以打电话询问当地区政府,寻找答案。

检查周边道路状况

车辆往往是噪音产生的主要原因。正如你不希望自己的房屋周边突然出现高楼大厦一样,你同样也不希望理想中的物业靠近马路主干道,或没过多久周边忽然开始建造新的高速公路或者主干线马路。

因此你通过向交通局(RTA)询问的方式了解,或询问当地区政府未来是否有此类规划。

检查房产是否位于自然灾害频发区

切记!切记!切记!一定要检查自然灾害对房屋的影响,确保房屋不是处于灾害频发区!

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因为这些是和你的保险挂钩的,假如你所购买的房屋处在被认为是“洪水常发区”或“森林大火常发区”的话,保险公司是不会赔偿此类自然灾害所带来的损失。

或者,保险公司可能会向你每年索取更多的费用。

这是买房前必知的十大要点,希望对买房的你有所帮助。

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