澳洲买家预算削减数十万!房东被迫下调房价

澳洲买家预算削减数十万!房东被迫下调房价

最新数据显示,澳洲买家购房预算已被削减了数十万澳元,因为利率上升挤压了澳大利亚人的平均借贷金额。

自今年 5 月以来的五次加息减少了买家可以获得的贷款规模,并给房价带来了下行压力。

Canstar 的分析显示,在现金利率从 4 月份的创纪录低点 0.1% 跃升至本月的 2.35% 之后,一对平均收入为 92,000 澳元的夫妇现在可以比 4 月份少借 264,000 澳元。

即使节省了 20% 的首付,一对夫妇的最高预算也从超过 163 万澳元降至 137 万澳元。

自4月以来,一对有全职和兼职收入的夫妇的借款能力减少了19.5万澳元,而单身者的借款能力则减少了11.5万澳元。

该模型假设买家将他们的生活开支削减到16500澳元,一对夫妇将削减到20580澳元,同时许多买家没有借到他们的限额。

澳洲储备银行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯(Jonathan Kearns)上周表示,购买力下降了约 20%,而自利率上升以来,抵押贷款还款额增加了 25%。

随着购房者的预算被削减,房价正在下降。最新的 CoreLogic 房屋价值指数显示,悉尼的房屋价值自见顶以来已经下跌了 7.6%,而墨尔本的房屋价值下跌了 4.6%,最近几个月,其他首府城市也出现了下跌。

在悉尼西部,中介表示,由于买家的预算被削减,房东已经被迫迎合市场。

尽管抵押贷款规模已经受到打击,但在美联储上周将利率上调 0.75 个百分点之后,情况可能会变得更糟——这是今年以来第三次加息。

一些评论员建议澳大利亚将效仿,将利率提高到较高水平,以遏制生活成本的上涨,一些经济学家预测,明年利率将达到 3.35%。

西太平洋银行的首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)最近预测 10 月份利率将再上升 0.5%,而联邦银行的澳大利亚经济负责人加雷斯·艾尔德认为,10 月份和 11 月份利率将再上升 0.25%。

随着利率进一步上升,Canstar 的总编辑和金融评论员 Effie Zahos 表示,人们在申请抵押贷款之前需要仔细检查他们的支出。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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