澳洲主要城市CBD写字楼租金触底

在经历了持续18个月的下跌后，悉尼、布里斯班和墨尔本等主要东海岸市场的CBD高端写字楼租金在6月季度创下了多年来的新低。

不过，高纬物业（Cushman & Wakefield）的研究主管约翰•西尔斯(John Sears)认为，租金已接近触底，办公空间净吸收将在今年晚些时候转为正值。

高纬物业的最新研究显示，到目前为止，悉尼主要CBD的租金降幅最大，自2020年初以来净有效租金下降了24%，当时的租金为每平方米875澳元。

目前价格已降至每平方米665澳元，较3月份下降3%，略低于前两个季度的下降速度。

悉尼房价跌幅最大的是疫情爆发后的6个月，当时租金下跌逾15%。

墨尔本的黄金地段租金在2020年3月为每平方米455澳元，现在的走势略有不同。

在最初的暴跌之后吗，优质物业租赁暂时企稳，但在2021年墨尔本的封锁期间稳步下跌，在6月季度达到每平方米380澳元。

在布里斯班，优质净有效租金到 2020 年基本保持稳定，然后在今年第一季度急剧下滑。

西尔斯表示:“我认为市场正接近触底。”

“尽管最近悉尼和墨尔本的新冠疫情关闭，但我们看到了许多非常积极的办公需求周期性指标。如果你看看商业状况——NAB调查、股市、资本支出意向——它们都是写字楼需求的良好领先指标，而且一直都非常强劲。

“我们的租赁团队也看到了更大的需求，但有一个警告。。一般来说，更好的需求来自较小的租户。”

他表示，更大的租户在确定长期人员配备需求时“仍然在观望”。

“可以这么说，这是一个周期性的上升，但这种上升正在被朝着更灵活的工作方式的结构性变化所改变。”

然而，规模较小的公司正利用当前时机来升级办公室。西尔斯认为，在就业形势趋紧之际，这将增强对员工的吸引力。