澳洲不同地区住房市场的“时钟效应”

澳洲不同地区住房市场的“时钟效应”

住房市场存在周期性,尽管澳洲体量最大的两个住房市场,即悉尼和墨尔本住房市场已经处于下跌周期,但是其他一些地区的住房市场则仍在上行。

 

众所周知,确定入市时机非常困难。但是,房地产估值公司Herron Todd White(HTW)近期发布的一份报告揭示了澳洲主要首府城市和非首府地区的住房市场周期。

 

以时钟作为比喻,12点代表市场顶点。目前正在接近这一顶点的住房市场包括阳光海岸和霍巴特。CoreLogic提供的数据显示,塔州首府霍巴特在过去一年的房价上涨了6.8%,目前的中位数价格为489,811澳元。

 

Dubbo、Gippsland、Lismore和Mid North Coast(含Port Macquarie、Taree 以及Forster三大城镇)目前已经处于周期的顶部。相比之下,本迪戈、中央海岸、科夫斯港和黄金海岸则开始下滑。

 

毫无疑问,澳洲人口最多的两个城市,墨尔本和悉尼目前处于3点的位置,在处于下跌的途中。另外,Illawarra、Newcastle、西澳东南部、以及新州西南部目前均处于下行通道。

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