澳洲一州府城市房价连跌,内城区独立屋跌幅最大,首次置业者迎好机会

据Domain7月28日报道,新数据显示,墨尔本的房屋中位价连续下跌,是自疫情爆发以来持续时间最长的下跌。

周四发布的最新房价报告显示,房价已经连续2个季度下跌,第一、第二季度均下 跌0.9%。

澳洲一州府城市房价连跌,内城区独立屋跌幅最大,首次置业者迎好机会

(图片来源:Domain)

墨尔本的房屋中位价目前为1074369澳元,比去年12月的房价峰值低19616澳元,且随着利率上调及抵押贷款偿还成本上升,房价将继续下跌。

墨尔本房价上一次下跌是在2020年第二季度,但由于买家封锁期被压抑的需求,房价3个月后出现回升。

专家称,随着利率上升,购房者对过度借贷持谨慎态度,许多人希望购买更便宜的房产,或能让他们得到更多回报的房产。

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澳洲各州府城市独立屋、单元房6月中位价(图片来源:Domain)

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示,自2018-2019年市场低迷、 2020年6月至2021年底期间房价飙升24%以来,该市房价首次出现连续下跌。

从今年5月开始的连续3次加息,其中2次加息幅度非常大,打击购房者的钱包,减少他们能贷款买新房的金额,尤其是在房价更高的区。

Powel说:“利率上调在减弱 借贷能力,价格较高的地区受影响更大。”

单元房价格逆势而涨,上升0.4%,中位价为579532元。 独立屋价格跌幅最大的是内东区(从Hawthorn延伸到Box Hill),这些区房价下跌 6.1%,中位价为166万澳元。

澳洲一州府城市房价连跌,内城区独立屋跌幅最大,首次置业者迎好机会
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墨尔本地区独立屋、单元房6月中位价(图片来源:Domain)

(独立屋)房价较高的沿海地区也有所下降,譬如Mornington Peninsula下跌了 2.6%,房屋中位价为95万澳元。 与此同时,墨尔本东南区的房价上涨了3.5%,中位价为80.4万澳元。东北区、西北区和西区的房价上涨。

Powell称,由于政府鼓励首次置业者,这些地区房价才保持稳定。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,随着利率上升,墨尔本的房价可能会出现2位数的下跌。

澳洲一州府城市房价连跌,内城区独立屋跌幅最大,首次置业者迎好机会

(图片来源:Domain)

通胀率于周三达到6.1%,澳联储一直在加息。 AMP预测,全国房价从峰值到谷底的跌幅将在15%至20%之间,其中墨尔本的跌幅预计将接近20%。

市场的不确定性促使买家变得更加谨慎、减少借贷,所以单元房的价格保持稳定。

Oliver表示,蓬勃发展的租房市场也在吸引投资者买单元房。

Oliver说:“对未来越不确定,人们就越会买能买得起的东西。” 疲软的市场为一些购房者提供了机会,让他们获得比12个月前更好地交易,或买到更好的房子。

澳洲一州府城市房价连跌,内城区独立屋跌幅最大,首次置业者迎好机会

(图片来源:Domain)

私人教练Chloe Tan Sing(24岁)及其工匠伴侣Kieran Perkins(30岁)在墨尔本外东区Mooroolbark购入首套房产。 他们买了一套3室住宅,比去年该市房价飙升时同价位的房子要好得多。

这对夫妇的抵押贷款中介Jacob Decru表示,即便对利率上调感到紧张,首次购房者也绝对在找更好的交易。

他表示,市场竞争减弱,这给了他们更好的购房机会。

Decru说:“以前售价在70万到77万澳元之间的房子,要卖80万澳元,但现在售价还在这个区间。”

RT Edgar Toorak董事兼拍卖师Mark Wrridgway表示,在高端市场,售价200万至 700万澳元的高档区住宅受到环境变化的影响,不过,1000万澳元以上的超级豪宅 不受影响。

A级房产仍然受到买家的追捧,包括朝北的、完成翻修的或用遗产覆盖进行保护的住宅。

Hodges Cranbourne的主管Ben Doughton称,市场在去年繁荣后变得正常化,尽管利率上升、天气不好,首次购房者们仍希望进入市场。

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