澳洲一半以上地区的房价都在跌!接连加息后前景更糟

目前,在澳洲一半以上地区,房地产价格都在下跌。 这是PropTrack为《澳洲人报》所做的郊区分析所得出的结论。

今年第二季度,悉尼房价跌幅最大的是位于西悉尼Mulgoa的独立屋(下降 22.72%)、悉尼南部Taren Point 的单元房(- 22.11%)以及Manly的单元房(- 20.44%)。

在墨尔本,位于东南部Dandenong South 的独立屋价格降幅为20.86%、Red Hill 的独立屋(- 20.36%)和Flinders 的独立屋(- 19.34%)紧随其后,两个都位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)。

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PropTrack经济研究主管库舍尔(Cameron Kusher)表示,在5月加息之前,悉尼和墨尔本的房地产市场就已经在放缓。

他说,“利率在三个月内已经上升了1.25%。这意味着人们不能尽可能多地借钱。如果利率像预期的那样上升到2.5%,那将大大降低人们在这些市场上支付房价的能力。”

在霍巴特,数据显示,位于CBD南部的Battery Point,6月份季度的单元房下降幅度最大(- 20.58%)。

在阿德莱德,位于Hove 和Grange沿海郊区的单元房跌幅最大,为16.14%。

堪培拉郊区Watson的单元房价格下降22.89%,是所有首府城市中跌幅最大的,Griffith的独立屋价格下降22.42%。 在珀斯富裕的Peppermint Grove郊区,独立屋价格下跌13.34%。

达尔文内城Larrakeyah的独立屋价格下降20.60%,布里斯班Birkdale的单元房价格下降22.69%。

在西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)更新现金利率预估后,澳洲四大银行一致预期借款人将面临更大的利率压力。

西太银行、国民银行、澳新银行(ANZ)和联邦银行(CBA)都预计,澳储行将在8月和9月两次加息0.5个百分点。

澳洲国民银行目前预计,到11月,现金利率将维持在2.85%,而西太银行预计,到明年2月,现金利率将升至3.35%。

这意味着,在加息开始前,在国民银行背负50万澳元抵押贷款的人,届时月还款额将增加760澳元。而从2022年5月到明年2月,对于在西太银行持有50万澳元抵押贷款的人,月还款额将增加908澳元。

虽然全国的房价可能整体都在下降,但租房的成本肯定不会下滑。

根据PropTrack的最新报告,在截至6月份的一年中,租金的增长速度是七年来最快的。

在截至6月份的一年里,周租金上涨了7%。每份房源的潜在租户数量增加了20.3%。

出租房源总数同比下降18.2%,较10年平均水平下降27.7%。

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