澳洲一公寓挂牌出售,一项无形资产竟让它增值$10万!中介:还是第一次见

两层稀薄的空气,让墨尔本市中心一套公寓增值超过了10万澳元。

据RealEstate网站4月16日报道,这套位于墨尔本King St 37/300号The Wiltshire 大楼内的两居室公寓,附带“上空权(air rights)”,使得业主能够在屋顶上方进行扩建。

房产中介Rhiannon East表示,这套标价63万到68万澳元的公寓,其中“至少有10万 到20万澳元”是这笔无形资产。

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房产中介Rhiannon East(图片来源:RealEstate)

她说:“The Wiltshire大楼顶层10套公寓的业主,能拥有公寓正上方的上空使用权,与公寓的占地面积相匹配。” “这基本上允许业主无需经过法人团体的批准,就能在上方空间进行建设。” 不过,East表示,业主们还是需要得到议会的批准才能往上建,这是“任何翻修”都必须做的,但她相信这项上空权至少能让业主建两层。

“据我了解,最初的开发商实际上计划建造一座4-5层的建筑,但最终没有这样做, 所以他出售了公寓的上空权,”她说。

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The Wiltshire大楼(图片来源:RealEstate)

上空权通常涉及建筑物上方的空间,它可以被任何拥有它的人开发或出售,毗邻的建筑也可以购买,可以是公共财产,也可以为私人所有。 但任何在空间内进行建设的申请,都需要获得规划和建设方面的批准。

East表示,她只在The Wiltshire遇到过这一概念。 她说,一位业主已经向墨尔本市政府提交了一个计划,包括建造一个屋顶花园,但 目前该建筑上方还没有任何开发项目。

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(图片来源:RealEstate)

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia )维州首席执行官Matthew Kandelaars表示,这种情况“相当罕见”。 他说:“当你看到这样的东西时,它真的很有趣,可以在接下来的开发中发挥一些创造力。”

“当然,在美国和全球其他一些地方,这已经是一个更成熟的概念的,所以看看这个特殊的物业能吸引多大的兴趣将很有趣。”

不过,East也表示,对于潜在买家而言,这套公寓上方的上空权只是次要的。

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