澳拍卖清盘率连续两个月增长! 但经济学家称房市并未回暖

据《悉尼晨锋报》报道,随着房屋买家下调他们的价格预期来满足谨慎买家的要求,拍卖清盘率已经连续两个月增长。

拍卖师已经注意到拍卖市场的清盘率有所回升,但随着房价及借贷能力的下降,很多买家无法或不愿意因为房屋而过度付费。

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根据Domain数据,首府城市9月份的拍卖清盘率达到了58.9%,与此前一个月的52.9%相比有所增长,与7月份的49.6%相比更是上涨不少。

尽管拍卖清盘率有所增长,但只有不到60%的原定拍卖最终通过拍卖售出。低于这个门槛的数据都被认为房价可能进一步下降。

悉尼上个月的拍卖清盘率达到了58.5%,与7月份的49.1%相比有所增长。

墨尔本9月份拍卖清盘率达到了59.8%,与两个月前的50.9%相比有所增长。

西太资深经济学家Matthew Hassan表示,上涨的利率导致买家借贷能力下降,而小部分卖家已经开始调整价格预期。

“卖家根据市场价格,开始愿意做出调整。今年春天感觉是一个不同寻常的春季销售季。拍卖清盘率虽然有所上涨,但感觉卖家数量不多,不像是市场发生转变。”

Hassan表示,未来还有更多加息,买家的房贷还款还会更加紧缩。

在更小的首府城市,拍卖清盘率也在上涨。布里斯班达到了48.9%;阿德莱德67.3%;堪培拉57.3%。

悉尼Menck White Auctioneers’的Clarence White注意到,拍卖清盘率处于接近60%的水平已经数周。

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