澳房市上半年仍将走软!下半年加息结束后有望企稳

据房地产领导和专家称,利率的轨迹将决定房价下滑的深度,到2023年下半年,市场将恢复确定性。

在澳储行(RBA)2022年实施了历史上最快的紧缩周期后,预计未来几个月将有更多加息。根据PropTrack的数据,市场的不确定性给房价带来了压力,导致澳洲州府城市的房价从大流行期间的高峰下跌了5.18%。

但地产界人士的广泛共识表明,最糟糕的衰退期可能已经过去,市场现在正接近一个不确定的时期,直到利率稳定。

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McGrath首席执行官麦格拉斯(John McGrath)认为,这个周期在节日期间达到了低点,这将导致未来几个月的稳定,并为明年年底房价的小幅上扬提供了“很高的可能性”。

麦格拉斯说:“目前买方的需求是稳固的,但在市场的中下层有一层紧张感,等待着看利率的变化。”

Ray White首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,今年可能还会有1%的加息,并指出美国通胀率的迅速下降令人放心。她说:“我不认为(房地产)价格会停止下跌……但很可能,一旦利率达到峰值,我们可能会开始真正看到市场稳定下来。”

该机构首席执行官卢卡斯(Geoff Lucas)表示,今年年初的情况预计会比12个月前房市繁荣达到顶峰时的情况要疲软一些。他认为,利率周期可能比大多数人预期的更早结束,2月份可能还会加息,然后利率将保持不变。

卢卡斯说:“在2月或3月,我们将看到买家的情绪,因为他们看到目前的紧缩周期已经结束了。我预计,上半年的疲软将持续下去。然后,在下半年,别忘了,我们有接近创纪录的移民率……这将支撑价格,我预计今年剩余时间的价格将趋于稳定。”

卢卡斯说,今年下半年有可能降息,但PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)却不这么认为。摩尔说:“如果全球经济增长明显放缓,然后传导至国内经济前景恶化,RBA可能会希望在明年下半年再开始降息。这是按照目前轨迹作出的推断,这不是我的预期,也不是RBA的预期。”

2023年最大的未知数是预计将在今年年中出现的固定利率抵押贷款悬崖。在悉尼和墨尔本的房奴聚居区,随着大部分超低固定利率房贷到期,一些房主可能难以承受额外还款的冲击。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)说,在这个周期内,现金利率继续提升太多,可能会使市场稳定面临风险。

“如果RBA打算在官方利率达到3.85%之后更进一步,这将是一个挑战。”欧文说。 柯尼斯比则认为,那些被迫出售的人可能会集中在市场的低端。

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